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已出租的房屋可以抵押嗎
發(fā)表于 2017年12月12日 瀏覽：
當我們急需要資金周轉的時候，想各種的辦法去解決，那房屋抵押貸款是很常見的一種，并且其額度也不小，但是自己房屋已經出租出去，那么還可以做抵押嗎，這是很多房東想要知道的問題，今天【立德?lián)！啃【幘秃却蠹乙黄鹆私庖幌乱殉鲎獾姆课菘梢缘盅簡幔?
出租房能否抵押的情況分為抵押人將已出租的財產抵押的，以及訂立抵押合同前抵押財產已經出租這兩種。房屋出租只是對房屋使用權的限制，并沒有禁止設立抵押權。抵押的風險及法律后果是“債務人不履行債務時抵押物將被拍賣及折價償債”。
2000年12月《 高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定，“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。即抵押不破租賃。
我國2007年通過的《物權法》第190條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權”
所以，已經出租的房屋是可以依法設立抵押權的，但抵押的設立不影響承租人的權利，實現(xiàn)抵押權(處分該房屋)時，承租人在同等條件下對該房屋有優(yōu)先購買權;抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期限內對于商品房的受讓人繼續(xù)有效，即承租人仍可在租賃合同約定的租賃期限內繼續(xù)占有、使用該房屋并從中收益，受讓人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租賃權。
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看完上述的介紹，我們應該知道已出租的房屋是可以抵押的，但是具體的如何進行抵押，并且抵押前是不是通知了承租人都要提前做好，避免引起法律糾紛，不然 后造成損失的還是自己。
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