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很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會立馬將其拍賣，事實真是這樣嗎？當(dāng)然不是！借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，【立德?lián)！扛嬖V你，房子照樣歸你所有的。

若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。

辦理房屋抵押貸款時，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO！按照貸款機構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。　

很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭?？墒聦嵣?，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請貸款也未嘗不可。

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢？不一定！

由于各銀行控制風(fēng)險的手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋；有的對房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請貸款，其實不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；　　

2、房屋的面積要大于50平米；　

3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。　　

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。　　

5、新房貸款的貸款期限 長不超過30年，二手房不超過20年。　　

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行?！?/span>

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

許多借款人以為房產(chǎn)評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把房產(chǎn)評估值做高，不過若房產(chǎn)評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。