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購房者在選擇貸款年限時，會考慮是貸20年還是30年。一般說來，選擇銀行貸款，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

那么，一般貸款年限 長是多少？選擇貸款年限是不是越長越好呢？

一、一般貸款年限 長是多少？

在房產交易中，貸款期限的長短受貸款類型、借款人年齡、房齡、首二套等因素影響，分以下幾種情況：

首先：公積金貸款 長貸款年限

參照以下三種計算方式結果，取 短年限為申貸人的 長貸款年限。

①、按貸款人年齡計算

一般住房公積金中心：70—夫妻雙方年齡較大的一方；

②、按房齡計算：

磚混混合：47—房齡；鋼混混合：57—房齡。

③、貸款 長30年

注：當借款人的月繳存額達到上限時， 長貸款年限縮短。

其次：商業貸款 長貸款年限

參照以下三種計算方式結果，取 短年限為申貸人的 長貸款年限。

①、按貸款人年齡計算

65部分銀行可放寬到70—借款人年齡。

②、按房齡計算

50各銀行政策有差異—房齡。

③、 長不超過30年

注意：各大銀行對貸款年限的具體規定不一樣，具體情況可以咨詢各地區分行。

再次：組合貸款 長貸款年限

組合貸款買房，在計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的。

二、選擇貸款年限應該參考哪些因素？

①、利息的可承受程度

一般在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。

②、管理資金能力

借款人的管理資金能力對貸款的影響，主要體現在理財收益率和貸款利率的差值。

如果在同等期限內，購房者理財收益率高于貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。

③、自身經濟能力

借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防范自身風險。

一般月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響。

三、貸款年限越長越好嗎？

一般說來，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

舉個例子：有一客戶申請商業貸款買了首套住宅，根據其年齡和所購房屋房齡計算， 高的貸款年限是30年。若他貸款100萬元，利率為4.9%，貸30年好還是貸25年好？

計算之后得出：如果他選擇貸款30年，比貸款25年少481元的月供壓力，但是總利息要多還174127元。若借款人貸款200萬元，月供和總利息的差值會更大。