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公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，是買房貸款的主要方式。但由于公積金貸款額度有一定的上限，再加上個(gè)人貸款的額度與公積金余額及繳納的年限有關(guān)，因此，很多時(shí)候，公積金的可貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于繳納首付后的剩余房款，這樣就是選擇組合貸款了，那么，組合貸款可以貸多少？組合貸款利率是多少？

一、組合貸款可以貸多少？

組合貸款可以貸高貸款額度不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的80％，二手房不得超過(guò)70％。

1、貸款的額度一般和貸款申請(qǐng)人的銀行流水和收入證明等因素有關(guān)。雖然商業(yè)貸款無(wú)高限額，但銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人每月的還款能力進(jìn)行測(cè)算，來(lái)確定高貸款額度。

2、公積金貸款額度，借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限月。

二、組合貸款利率是多少？

公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

個(gè)人住房組合貸款應(yīng)具備的基本條件為：

1、有合法的身份；

2、職工按時(shí)足額繳存住房公積金且連續(xù)繳存達(dá)1年以上；

3、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購(gòu)大修住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)大修住房的首付款；

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或和有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；

8、貸款行規(guī)定的其他條件。

以上就是關(guān)于組合貸款可以貸多少，組合貸款利率是多少相關(guān)解答。在我們買房貸款時(shí)，如果選用組合貸款，則一定要了解下自己是否具備組合貸款的條件，因?yàn)榻M合貸款較單純的公積金貸款和商業(yè)貸款不同，它是綜合了二者。提前了解，有助于我們貸款的順利辦理。[立德?lián)幫您忙。