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我們身邊做生意的人應該是很多的，如果是買商鋪進行了貸款，在手上的錢多了起來就會去提前還款，這是很多人都會做的事情，特別是在年底的時候，誰都不想要欠錢的感覺，所以到底商鋪提前還貸劃算嗎？利息怎么算？很多朋友以為還錢還進去就會少，具體的算法也不清楚，具體我們來看看詳情。

一、商鋪提前還貸劃算嗎？

提前還款理論上肯定會減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權(quán)衡是否提前還貸。

1、還款中后期利息少，可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1／3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

2、房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的人；收入時高時低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還商鋪。

3、先還商貸再還公積金貸款提前還商鋪也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分商鋪。，對于用公積金貸款買商鋪的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還商鋪可先還商貸部分。[立德?lián)幫您忙。

二、商鋪提前還貸違約金怎么算？

1、提前還款會產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認可的條款，一旦借款人在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取。

2、1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；1－2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；2－3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金；3年以后，需要參照抵押合同為準。

3、1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；1－2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；2－3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；3年之后，無違約金。

以上就是[立德?lián)小編為大家分享的商鋪提前還貸劃算嗎？利息怎么算？大家看完文章心里應該清楚了，如果是有多的錢沒有用那提前還款還是可以的，要是資金是要來周轉(zhuǎn)，又想要還錢，那就需要自己想好了，因為如果到時候想要把房子在抵押貸款，那利息就會很多了。