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現在我們很多人都知道，買房貸款是很不錯的選擇的，說到貸款有很多還款的方式，由于人們沒有貸款的經驗，所以在選擇還款的方式時，都會有一些糾結，不知道選擇哪一個比較好。下面為大家介紹一下買房貸款等額本金和等額本息有什么區別？買房貸款等額本金和等額本息哪個好？

一、買房貸款等額本金和等額本息有什么區別？

1、等額本息和等額本金兩種還款方式相比較，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息還款方式，但在后期每月歸還的金額要小于等額本息還款方式。按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

2、兩種還款方式適合不同的人群，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

3、等額本金法與等額本息法并沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧愿選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。

二、買房貸款等額本金和等額本息哪個好？

1、在弄清楚哪種方式較好之前，我們先得了解一下什么是等額本金和等額本息。等額本金：每月你還款的本金是一樣的，由于本金逐年減少，你的利息也是在下降的。等額本息：每月的還款數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

2、對購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。

3、在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余本金逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。

4、對購房者，和購房首付比例較高的購房者來說等額本金其實更加合算一些。購房者都希望迅速還完貸款，避免房子對現金流的依賴。那么在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款，選擇等額本金就更好一些。一方面可以節省一部分利息，一方面可以迅速減少剩余的本金，在有需要的時候將剩余貸款迅速還完，然后利用房子進行再融資。

以上是[立德擔保]小編介紹的買房貸款等額本金和等額本息有什么區別，買房貸款等額本金和等額本息哪個好。對于哪一種比較好一些，我們有了一些了解。大家在辦理貸款的時候，應該了解一下相關的問題，方便我們辦理。并且也要根據自己的家庭情況，選擇還款的方式。[立德擔保]幫您忙。