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買(mǎi)房貸款時(shí)一般有等額本息和等額本金兩種還款方式，它們之間到底有什么區(qū)別，今天小編就帶大家一起來(lái)了解一下商業(yè)貸款等額本金和等額本息有什么區(qū)別？商業(yè)貸款等額本金和等額本息哪個(gè)好？我們一起來(lái)看一下具體的情況究竟是怎樣的。

一、商業(yè)貸款等額本金和等額本息有什么區(qū)別？

1、等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。這兩種還款方式的區(qū)別是：等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。

2、這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高、等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

3、貸款金額100萬(wàn)元，貸款期限30年，貸款年利率5．94％計(jì)算，選用等額本息法每月需要還款5957元，如果貸款還款過(guò)程中未提前還款那么累計(jì)30年共需要還款214萬(wàn)4500元，其中還息114萬(wàn)4500元；選用等額本金還款法貸款發(fā)放后首月需還款7728元，次月7714元，以后逐月遞減。

二、商業(yè)貸款等額本金和等額本息哪個(gè)好？

1、兩種方式都很不錯(cuò)，需要看個(gè)人的條件來(lái)決定，等額本息還款，也稱(chēng)定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

2、等額本金還款，又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法、貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)、同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息、這種還款方式相對(duì)等額本息而言、總的利息支出較低、但是前期支付的本金和利息較多、還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

上面這些就是為大家了解到商業(yè)貸款等額本金和等額本息有什么區(qū)別，商業(yè)貸款等額本金和等額本息哪個(gè)好，本息法和本金法的具體選擇上，還要因人而異。本金法雖然更為便宜，但借款人購(gòu)房開(kāi)銷(xiāo)已經(jīng)很大，初期將承受還貸過(guò)程中的壓力。[立德?lián)幫您忙。