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面對沉重的房貸包袱，很多人都想早日將“房奴”的帽子摘下來，甚至在經濟條件允許的情況下，很多人都會考慮用提前還貸來降低利息。可是，聽說提前還貸要交違約金？如果是真的話，提前還貸要交多少違約金呢？

一、銀行是怎樣定義提前還款的？

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同標準，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20％。

二、還貸時間和還貸額有要求

實際上，提前還貸不是想申請就能申請的，有的銀行規定，還貸滿一年后才可以申請提前還貸，有的要求滿半年，有的還規定了還貸額度必須是1萬的整數倍，有的甚至規定了還款次數，一年只能提前還貸一次。

即使是提前還貸操作相對簡單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸 低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。

三、提前還貸要交多少違約金？

除了還貸時間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金，因為申請提前還貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補這一點。需要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種：

1、按照提前還款時未結余額的2％－5％計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬－2．5萬的違約金；

2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。[立德擔保]幫您忙。

注意：由于不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關于提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前 好先向銀行問清，并將相關問題落實到合同中。

四、提前還貸后，剩余貸款可能享受不到優惠利率

通常，房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。由于目前貸款額度較大，很少有人能一次性還清貸款，因此多數購房人會選擇部分還清，而部分提前還款又分兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款額不變，一種是減少月還款額，貸款年限不變。

縮短貸款年限相對更能節省利息，但是這樣一來，提前還貸后的剩余款部分，就需要重新簽訂貸款合同，銀行會重新審核購房人貸款資質，并且會按照 新的貸款利率政策執行，不能享受當初的低利率優惠。要是在這期間借款人出現過征信問題，說不定還會提高利率，因此這一點，購房人一定要注意。[立德擔保]幫您忙。