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老齡化是我們國家現(xiàn)在比較大的一個問題，現(xiàn)在國家也在不斷的想辦法解決老年人的許許多多問題，所以老年人要買一套自己的房子，要貸款的話需要什么的手續(xù)呢？下面我來說說。

我國的老年人現(xiàn)在還沒有辦理貸款的權(quán)利，由于國家的規(guī)定是退休了以后基本就不能貸款買房子了，這樣的情況下，老年人就可以考慮以下抵押貸款的這個方面，比如把自己有一些比較值錢的物品可以抵押進行貸款，這也是比較多的一個方法。

另外一個解決辦法就是通過一些擔保進行貸款，而這類的貸款難度其實并不小。主要原因是擔保人相對比較不好找，并且也需要辦理很多的手續(xù)，大家可以找一些自己的熟人和朋友們，這樣做一個擔保以后就可以貸款了，具體的事情好公證一下為好。

一、房貸不批該怎么辦？ 　

一般當銀行貸款失敗時，當事人應(yīng)當及時采取其他方式籌措資金履行付款義務(wù)。但是有時銀行貸款會受到金融政策調(diào)整的影響，突然變更放貸成數(shù)或收緊放貸口徑，當事人難以完全預(yù)見這種風險。

對類似這樣的情況，今年４月出臺的《高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋二》第二十六條規(guī)定，“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”

二、銀行不批買房貸款如何處理？

如果是買受人的信用低等個人原因?qū)е碌馁J款不足或不成，買受人是無權(quán)主張解除合同的，換言之，其仍然應(yīng)當承擔付款義務(wù)或承擔違約責任。

至于買受人主張中介公司對沒有辦出貸款負有責任的說法，在這里提醒大家，銀行貸款只是買受方付款的一種方式，付款義務(wù)始終是買受方的而不是中介公司的責任。完全依賴中介公司辦理貸款而以為自己可以不負責任的想法是錯誤的，買受方應(yīng)當及時關(guān)心自己銀行貸款辦理的成功與否。[立德?lián)幫您忙。

當然好一個方法是兒女為老人貸款買一套房子，這也是目前比較多的一個辦法，很多孩子有能力的話可以幫助父母貸款，銀行方面也會相對容易的發(fā)放貸款。隨著我國以房養(yǎng)老的推出，估計未來老人貸款會有好的解決辦法。[立德?lián)幫您忙。