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市面上買房方式主要有兩種，全款和貸款。二種方式并沒好壞之分，主要適用不同的人群。對于購房者來說，重要的就是了解這兩種付款方式的優(yōu)劣勢，并結合自身情況選擇合適的買房方式。

貸款買房

前期投入少

目前首套房的首付只要2-3成，當然各地政策不一，具體還需要結合當?shù)氐囊?guī)定。還需注意的是如果是二套房，限貸政策下常常要達到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。

資金靈活

因為投入的少，可以把資金分開，比如貸款買了房，然后租出去，同時其他項目，資金的使用更加靈活。

風險小

如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。

劣勢

沉重的債務

貸款必然要承受高額的利息，從整體上來說，貸款所花費的房款要遠遠高于全款的支出。

其他的問題，比如貸款的程序復雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。

全款買房

總體支出少

因為是全款，不僅開發(fā)商會有買房優(yōu)惠，而且不用擔心利息問題，在整體支出上會遠遠少于貸款。[立德?lián)幫您忙。

流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過銀行，所以省時省力。還有全款交易的房子，轉手時更受賣家青睞。

劣勢

壓力大，購房門檻高

對于經(jīng)濟基礎薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發(fā)展。

風險大

當你把錢都給了開發(fā)商后，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，的后果都得自己承擔了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會大。

很多購房者之所以會糾結全款還是貸款的原因就是不知道哪一種方式跟劃算。其實主要還是看購房者能夠學會找到一個收益率更能高于房貸利率的，這樣貸款就更劃算了。[立德?lián)幫您忙。