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雖然很多地方都已經(jīng)取消了限購(gòu)政策，但不管是公積金貸款還是商業(yè)按揭貸款，還有一些其他限貸的政策，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，低首付款的比例調(diào)整為不低于40%。有了一套住房貸款還能貸款買(mǎi)第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買(mǎi)第二套嗎？

有了一套住房貸款還能貸款買(mǎi)第二套嗎

有了一套住房貸款還是可以貸款買(mǎi)第二套房的，購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照新政策將執(zhí)行二套房政策，低首付比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年含5年下調(diào)為超過(guò)2年。[立德?lián)幫到您！新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。

7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套

有了一套住房貸款如何貸款買(mǎi)第二套嗎

1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議或房屋買(mǎi)賣合同；

2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

3、買(mǎi)賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；

6、買(mǎi)賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買(mǎi)賣雙方將過(guò)戶后的房屋權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

以上就是有了一套住房貸款還能貸款買(mǎi)第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買(mǎi)第二套的全部?jī)?nèi)容，準(zhǔn)備辦申請(qǐng)房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過(guò)貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒(méi)有向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，再次購(gòu)買(mǎi)第二套住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。[立德?lián)幫到您！