拔打服務熱線
400-878-1616
抵押中的房子如何順利過戶？
發表于 2018年02月05日 瀏覽：
房地產行業一直被譽為國民經濟的支柱產業，是眾多行業中的貴族產業之一。同時，房地產行業也從各方面影響人民的生活，所以長期來，關于購房選擇、購房貸款、解抵押等等相關事宜都是很多人關心的事情。今天我們來談談抵押中的房子怎樣才能夠順利過戶。
為什么要解抵押？
二手房交易是產生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中，賣房人出售房屋產權一定要干凈，以免后續給買賣雙方造成不必要的麻煩，侵害雙方及第三方的權益。具備銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。
講到此處，又不得不說說為什么有的人貸款買的房子要再次賣出去。首先，買方 初買房是出于投資目的，在房價上升且投資者認為出手之間已到，或者是買方出于投資目的買房，但是發現決策失誤，房價下跌并有持續下跌可能，故而想脫手。這就跟做股票的道理一樣，做股票也是投資，投資者認為股票上漲并到時間獲利落地出走，或者是股票下降并有持續下降可能，出于規避損失及避免被套的風險，故而拋出。不管是哪種，避免后續一些麻煩的關鍵在于選對投資對象，不管這個對象是房產還是股票，都應該在理智的分析之后出手。第二，買方出于自住目的，但是之后因為缺錢，或者是發現房產不符合自身實際需要的時候，就會想出手。。
抵押中的房產可以通過4個方法順利辦理過戶
其實，一些人購房之后，還沒有還清銀行的貸款就想把房賣出去，所以他們必須先還清貸款取消抵押，才可以實現其出售想法。就像有些人股票被套，心中急于出手，但是必須有人接手，才能夠順利脫手。一般來講，可以嘗試下面4個方式為房產解抵押：
第一，房產所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產權過戶手續。具體來講，就是買房雙方需要先行達成產權變更的協議；再前公證處進行公證；待賣方付清銀行的貸款以后，買方便能夠從銀行順利取得房產證，解除抵押登記手續； 后，雙方按照既定的公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
第二，買賣雙方經過共同協商達成一致的協議，然后前往銀行出示這份關于房屋產權變更所達成的書面協議。可是這種方式有一個先決條件，即先要獲得銀行的允許，主要可細分為下面2種狀況：
1、要是銀行允許產權變更，那么借款人會從賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理產權變更登記。如此一來，銀行出借房產證，接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部門進行房屋產權變更登記手續， 后順利過戶。
2、要是銀行拒絕變更，那么買賣雙方就只可以根據上文提及的第一種方式實現產權過戶。當然，要是業務自有資金不能支付的時候，也可以“曲線救國”以請擔保公司幫助你贖樓。
第三，直接贖樓。具體來說，就是賣方直接找擔保公司對此進行擔保，然后把余款付清，雙方獲得房產證，辦理過戶登記， 后賣方把錢還給擔保公司即可，[立德擔保]幫您忙，詳情咨詢在線客服。
第四，找中介公司。中國目前的法律尚不支持簽協議過戶。所以，要是買賣方覺得協議過戶的方式不太保險的話，可以直接找中介公司辦理過戶，使用這種方法的話，買賣雙方必須實現支付一定手續費，讓中介墊付資金，這樣賣方才可以獲得房產證，把房子過戶到買方的名下， 后買方進行按揭還中介公司資金。[立德擔保]幫您忙！
二手房買賣贖房的具體流程
盡管上述4種方式存在一定的差異，但是具體流程大同小異，現在以找擔保公司解抵押過戶為例，[立德擔保]幫您忙！具體的流程有：
1、買賣雙方經過協商就其一致觀點簽訂買賣協議；
2、賣方提前還貸款贖房，之后買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金監管；
3、銀行進行審查，沒有問題后，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、雙方向擔保公司申請贖房貸款擔保，共同簽訂擔保協議；
5、擔保公司經過充分的調查和審核并確認沒有問題之后，雙方到公證處辦理全權委托公證；
6、賣方抑或是買方共同給擔保公司交事先協商的擔保費、手續費；
7、審批順利通過之后，擔保公司與銀行簽署《保證合同》；
8、抵押貸款銀行允許提前償還貸款之后也有部分貸款在借貸時便申明可提前還貸，擔保公司代替賣方還貸款贖房；
9、 擔保公司經辦人員辦理贖房、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10、順利出證之后，買方向銀行辦理抵押登記手續；
11、銀行允許放款給買方的同時，擔保公司接觸擔保責任。
總的來說，投資需謹慎，房地產行業確實是十分重要的一個產業，很多人也很看好房地產，不論是市場購房，還是股市炒房地產股票。之前很多人看到樓市火爆，義無反顧沖進股市房地產板塊， 后損失不少。在這里我要提醒大家，地產股下跌并不一定成為房價下降的前戲，反過來也是一樣。在政策和信貸等條件持續收緊的背景下，未來房企的資金環境和生存空間越來越緊張，所以在購房方面，請認清自己的需求和房產實際價值再出手，尤其是中央經濟工作會議閉幕會上強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，其中的政策基調初現端倪。在做房地產股票方面，也要慎重，沒有十足把握的情況下，不要跟風出手，就像之前的萬科A一樣，很多散戶被主力忽悠在20幾好遠的時候進入， 后還不能及時反應跳出坑，就只能成為接盤俠了。
版權聲明：本文內容由互聯網用戶自發貢獻/收集于網絡，本站不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如果發現本站有涉嫌抄襲的內容， 歡迎發送郵件至 guric@szlddb.com 舉報，并提供相關證據，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
-
深圳總部
皇崗商務中心12樓
-
廣州分部
高德置地廣場25樓
-
上海分部
太平金融大廈8樓
關注我們
- 立德擔保
立德擔保唯一官方網站（http://www.165230.com）立德擔保旗下暫無任何APP，也無任何超出公司業務范圍外的活動
風險提示：投資有風險，選擇需謹慎。立德提供貸款擔保，銀行放款。
合作業務：所有款項均由銀行審核，審批通過后由銀行直接放款
Copyright © 2003-2024 深圳市立德融資擔保有限公司 版權所有 網站備案號：粵ICP備17107194號 
粵公網安備 44030402003789號
陳經理
資深貸款顧問
13年服務經驗
幫助客戶：1880 人
咨詢顧問林經理
資深貸款顧問
11年服務經驗
幫助客戶：1503 人
咨詢顧問盧經理
資深貸款顧問
8年服務經驗
幫助客戶：1038 人
咨詢顧問林經理
資深貸款顧問
9年服務經驗
幫助客戶：1158 人
咨詢顧問林經理
資深貸款顧問
11年服務經驗
幫助客戶：1336 人
咨詢顧問林經理
資深貸款顧問
12年服務經驗
幫助客戶：1438 人
咨詢顧問邱經理
資深貸款顧問
13年服務經驗
幫助客戶：1718 人
咨詢顧問林經理
資深貸款顧問
12年服務經驗
幫助客戶：1561 人
咨詢顧問