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如今，二手房交易市場非常火熱，但是同時也存在著一些虛假的交易信息，可能傷害到購房者的利益，其中很常見的一種就是買到查封房。那么什么是查封房？查封房能買嗎？如何避免買到查封房呢？接下來，我們就一起來看看這三個問題吧！

什么是查封房？

查封房就是指在房屋交易過程中，交易標的房屋實際處于被法院依法查封狀態(tài)下的房子。通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準動用”的房子。在二手房交易過程中，這樣的房子需要解除查封后才能進行轉讓、過戶、抵押等手續(xù)，因此買到查封房對購房者來說會有很大的麻煩。

查封房能買嗎？

在查封措施解除前，房屋登記部門無法為該房屋的購買人辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，因此查封房不能買賣，不能住，只有等到解除查封之后才可以正常交易。房屋所有人可以通過兩種途徑解除查封：一是提前清償引發(fā)查封的債務，使債務消滅，查封的基礎喪失后，法院自然應當解除查封；二是向債權人提供其他與債務數(shù)額相當?shù)呢敭a(chǎn)擔保，以替代被查封的房屋。[立德?lián)幫您忙！

如何避免買到查封房？

一、審核房源是否被查封

在支付定金前，賣家應該已經(jīng)進行過了對房源的核驗，知道要交易的房子是否處于查封狀態(tài)。

按照法律的規(guī)定，在房屋買賣磋商的過程中，賣方和中介公司都有義務將查封的事實和相關情況告知買方。所以，買方在交易前應該仔細詢問賣方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相關情況，并且要求賣方出示對房源核驗的相關證明。如果賣方拿不出來相關證明，可以去房屋登記部門核實。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的，絕對不能簽署房屋買賣合同。

二、相關條款寫進合同

買方應該在合同里添加相關條款，清楚地寫出：如遇法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風險，同時能夠更好的維護買方的利益，以防止買到查封房造成買房的經(jīng)濟損失。

三、進行資金監(jiān)管

為避免付款后因房租被查封而無法辦理產(chǎn)權過戶，建議買房人盡量采取委托第三方金融機構進行資金托管的方式進行交易，托管資金凍結在出賣方在銀行的賬戶中，或者中介機構在住建委備案的存量房客戶交易結算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權交割手續(xù)后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續(xù)房款直接給付出賣方。這樣房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，能夠保證資金安全。

上文為大家介紹了查封房的有關知識以及如何能夠避免查封房，這些都是各位購房者在購買二手房的時候應該注意的地方。查封房無法過戶，很可能導致購房者的房款付出卻收不到房子，造成經(jīng)濟損失，因此大家應該多多注意一下查封房的問題。希望這篇文章能夠幫助到大家！[立德?lián)幫您忙！