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買房所涉及的金額之大，很多普通老百姓一下子拿不出來那么多錢來買房就會選擇貸款的方式來購買。然而，大部分人對于貸款的一些問題還是一知半解。下面小編就針對關(guān)于房貸的常見問題進行詳細講解，一起來看看吧。

一、房貸為什么不能審批通過？

1、信用有問題

上網(wǎng)查一查央行征信報告，看看你有沒有出現(xiàn)以下違規(guī)情況，如果申請人出現(xiàn)了以下這些情況，那么你獲得房貸的可能性將大大降低。

信用卡在兩年內(nèi)累計6次或連續(xù)3次逾期；水電燃氣不按時交款；助學貸款未按期還款；為他人提供擔保，對方未能按時還款；手機欠費也會進入央行征信報告等。

2、所要購買的房屋不符合要求

房齡過老的房子是不能申請按揭貸款的，按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、沒有房產(chǎn)證和沒有國有土地證的房子均不能申請貸款。如果開發(fā)商不具備開發(fā)條件、手續(xù)不完備，也是會被銀行拒絕貸款的。

3、貸款資料不真實

有些購房者擔心自己收入不高，貸款額度低，所以會提交虛假資料，但是被銀行發(fā)現(xiàn)了，那么貸款肯定會被拒絕。

4、收入證明不符合要求

一些銀行對房貸的要求是，提供單位出具的收入證明，并蓋上單位公章即可；而一些銀行則要求提供銀行流水，銀行流水中的每月收入 好是穩(wěn)定的，若是個體戶或者自由職業(yè)者，每月收入忽高忽低，不固定，這種情況就很可能被銀行拒貸。所以，收入證明不達標也是房貸辦不下來的原因。

二、貸款審批不下來怎么辦？

1．與銀行人員溝通

可以自行去銀行和銀行的業(yè)務(wù)專員進行溝通，得到為什么貸款審批不下來的準確原因后對應(yīng)的進行補救，如信用問題，征信等，可以通過減少貸款的金額，再次向銀行提交申請貸款，這樣審批下來的可能性就大了，但是這種方式必須要增加你的首付。

2．尋找擔保公司

這種方式一般都是因為自身存在很大的問題，資歷十分的不好，在銀行那里的信用、征信都存在問題；而且你又不想放棄房子的話，那么你就可以去找擔保公司，但是擔保公司要進行貸款的流程費用會高很多，而且還需要向擔保公司提供擔保費和利息費等。【立德?lián)！繋偷侥?/p>

三、申請房貸需要哪些材料？

申請房貸需要提交的材料主要包括身份證、個人銀行流水、戶口本、收入證明、個人其他財產(chǎn)證明、貸款申請表。

四、還款方式有哪些？

貸款還款方式有很多種，其中等額本息和等額本金是 常見的2種還款方式。

具體介紹如下：

1、等額本息

等額本息是指將貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。等額本息貸款采用的是復合利率計算，在每月還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金貸款余額一起被計息。

采用等額本息還款方式，雖然每個月還款的金額是一樣的，但是實際上前期還的利息比較多，本金比較少，而越往后所還的利息占比越少，本金占比越多。

2、等額本金

等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

采用等額本金的還款方式，每個月還的本金是一樣的，前期還的利息和本金比較多，但是越往后面，隨著本金的減少，利息也會相應(yīng)的減少，每個月的還款金額也在不斷的減少，越往后面還款壓力就越小。【立德?lián)！繋偷侥?/p>