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　　生活中「貸款」已經成為了大家普遍認知的一種民用資金調度的形式。貸款大致可分為兩種：抵押貸款和無抵押貸款，又稱長期貸或短期貸。涉及「貸款」朋友們比較關心的就是額度、利率了，今天立德擔保就跟大家分享深圳房屋貸款利率的計算方法，由于比較籠統，接下來我們會以舉例的方法展示：

　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少

　　按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%( 新利率)，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：

　　1、等額本息法：計算公式

　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

　　月利率=年利率/12

　　總利息=月還款額*貸款月數-本金

　　經計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

　　2、等額本金法：計算公式

　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

　　總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

　　經計算：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)， 后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

　　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

　　采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以根據自身需求選擇。

　　以上就是深圳房屋貸款利率的計算方法了，如果您有疑問或需要貸款，可以點擊立即咨詢哦!