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　　 近一些朋友準(zhǔn)備在深圳購買二手房，但是手頭資金并不充裕，打算通過向銀行申請(qǐng)二手房房屋貸款的方式解決問題，但是又不知道可以貸到多少額度，那么深圳地區(qū)二手房辦理房屋貸款可以申請(qǐng)的額度是多少呢?影響二手房申請(qǐng)房屋貸款額度的因素又有哪些呢?接下來小編就跟大家分享一下答案!

　　貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例，通常不得超過認(rèn)定價(jià)格的七成。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

　　雖然我們無法計(jì)算可以獲得貸款的具體數(shù)額，但是以下幾個(gè)方面是對(duì)二手房貸款額度造成影響的主要因素。

　　1、 房齡

　　購房人在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。因?yàn)榉魁g越大的房子剩余價(jià)值越少，若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

　　2、 借款人信用

　　個(gè)人信用可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，有可能會(huì)造成貸款被拒。

　　3、 借款人還貸能力

　　不管是申請(qǐng)哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還貸能力。還貸能力系數(shù)=月收入/月供，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強(qiáng)。

　　4、 借款人年齡

　　銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，會(huì)以其年齡作為基礎(chǔ)。二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過60年。一般，兩個(gè)(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

　　5、 土地使用年限

　　土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。二手房貸款年限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

　　6、 貸款行

　　各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種和額度也有所差別。選擇合適自己的房貸產(chǎn)品，需要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來考慮。

　　以上就是對(duì)深圳二手房申請(qǐng)房屋貸款額度的全部介紹了，如果您有疑問，可以免費(fèi)咨詢立德?lián)５脑诰€客服哦!