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　　住房一直是一個(gè)大問題，深圳高額的房價(jià)，讓許多的普通老百姓無力承擔(dān)。許多人為了謀得一個(gè)安身立命的場所會選擇通過辦理房屋貸款購房。而房產(chǎn)證作為房產(chǎn)的戶口本和身份證，是保護(hù)購房者合法權(quán)益的重要憑證，因此很多辦理房屋貸款的朋友會比較關(guān)心在深圳通過辦理房屋貸款購房是否能拿到房產(chǎn)證原件。接下來，我們就一起看看答案!

　　深圳辦理房貸的房子有房產(chǎn)證嗎?

　　1、辦理房貸的房子是有房產(chǎn)證的，根據(jù)國家相關(guān)部門《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門。

　　2、另外，按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、以及城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。所以無論是通過哪種購房方式，業(yè)主都是可以拿到屬于自己的房產(chǎn)證的。

　　深圳辦理房貸的房子能否拿到房產(chǎn)證原件?

　　房屋的房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表)，然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測繪，并辦理房產(chǎn)證。

　　辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過1萬元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。

　　但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

　　還是有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

　　以上就是“在深圳通過辦理房屋貸款購房能拿到房產(chǎn)證原件嗎?”的全部內(nèi)容了，如果您實(shí)在還不放心，可以在購房之前咨詢開發(fā)商或銀行工作人員，聽聽他們的具體回答，同時(shí)關(guān)于房產(chǎn)證問題，個(gè)人與開發(fā)商的約定， 好能寫進(jìn)購房合同里面，以多一道法律保障。如果您有疑問或需辦理住房按揭貸款等業(yè)務(wù)，可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！康脑诰€客服哦!