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　　在深圳買房時，新房樓盤通常有合作銀行駐扎，但有些開發(fā)商的合作銀行不一定能提供 優(yōu)惠的房屋貸款利率，那在深圳辦理房屋貸款買房一定要到開發(fā)商指定的銀行嗎?接下來，我們就一起探究一下!

　　開發(fā)商向購房者指定貸款銀行的原因有哪些?

　　要了解這個問題，首先要明確開發(fā)商與銀行簽訂《合作協(xié)議》的主要目的：

　　1、合作銀行為開發(fā)商提供開發(fā)貸款;

　　2、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業(yè)務(wù)，排除其他銀行的競爭;

　　3、開發(fā)商要為購房客戶承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任;

　　4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。

　　開發(fā)商與銀行合作模式是怎么樣的?

　　一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。

　　因此購房者不一定非在開發(fā)商指定的銀行申請貸款不可，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定;如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。

　　購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。記住：要將貸款協(xié)商結(jié)果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

　　以上就是“在深圳是否必須到開發(fā)商指定的銀行辦理房屋貸款”的全部答案了，如果您想咨詢更多貸款信息，可以點擊“立即咨詢”輸入您的問題，或拔打【立德?lián)！糠?wù)熱線：400—878—1616哦!