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　　近日，“深圳法拍房因斷供潮7折大甩賣”的消息成為了街談巷語，事實到底是怎么樣的呢?接下來，【立德擔保】就為大家一一分析!

　　事實1：房子被拍賣主要用于清償債務

　　斷供潮，一直是地產界比較敏感的話題。一般，在無法如期足額償還貸款、民間借貸糾紛、司法沒收、無主財產等情況下借款人的房產會淪為「法拍房」。

　　據法院相關負責人透露，房產被拍賣的原因，主要是強制拍賣用于清償債務，絕大多數屬個人房源，但其中有多少是因為斷供導致房源被拍賣，目前并沒有確切的數據。

　　而據另一位深圳法拍房業內人士反映，法拍房源中斷供的比例小，比例大的還是債務糾紛。

　　另外，法院不可能在房子一斷供的時候就馬上查封拍賣，按正常流程這批拍賣房源至少是2年前的房子。

　　而在2015年深圳房價正處于攀升狀態，兩年前，深圳才剛開始進行樓市調控，在這個階段大批房源斷供的可能性不大。

　　事實2：所謂的7折其實是起拍價，非成交價

　　以訛傳訛的7折大甩賣其實只是拍賣房的起拍價并非 終的成交價。

　　法律規定，司法網拍的房源，一拍底價不得低于市場評估價的70%，若一拍流拍，二拍起拍價的降價幅度則不得超過前次起拍價的20%。

　　值得注意的是：好的房源一般競拍者也多，這會導致拍賣房的 終成交價高于起拍價，競拍者惡性競爭的還會導致成交價高出市場評估價。

　　據某數據研究中心的統計顯示：深圳10月份在阿里拍賣線上的拍賣房數量是114套，其中，住宅成交70套，占總拍賣房源的62%。價格方面，300萬以下房源 40%，占比 多;其次是300萬~500萬的房源，占比32%;500萬~800萬的占比18%;800萬~1000萬的占2%;超過1000萬的占8%。房源溢價率方面，溢價率出現明顯下滑。

　　但一些法拍房由于競爭過于激烈，出價次數超過100次，溢價率超過40%。

　　事實3：近半年司法拍賣房僅增約50%

　　據傳，深圳法拍房數量比去年激增222.5%，事實如何?先看幾組數據：

　　深圳法拍房公司統計：深圳2017年，全市司法拍賣房2100套，2018年，2800套左右。

　　阿里拍賣的數據：包含住宅，商鋪，廠房等物業在內，今年深圳兩級法院拍賣的房產達到2000余次。

　　深圳市中級人民法院的數據：近半年司法拍賣房僅增約50%，成交率達到91.99%。

　　法院相關負責人表示，半年來深圳司法拍賣的房源有明顯的增加，但主要原因是司法網拍的推廣力度增大，網絡上的拍賣房源增加。

　　【立德擔保】溫馨提示，「法拍房」存在一定的隱形風險：房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒有房產證(或暫未辦理，或無法辦理);未交清物業費、取暖費;帶租拍賣等情況，法院不負責解決這些問題，若參與競拍，此類問題需由買家自行解決。

　　此外，「法拍房」基本要求一次性付款，不可以申請按揭，買家需自行籌備全額的房款。

　　事實4：法拍房不僅深圳有，全國各地都有

　　10月諸葛找房聯合阿里拍賣發布線上拍賣市場數據研究報告，從線上拍賣市場角度反應房產市場情況。

　　報告數據顯示：九大重點城市(北京、上海、深圳、杭州、鄭州、無錫、成都、蘇州、重慶)線上拍賣市場共計成交1877套房產，環比下跌14.21%，其中住宅占比53.92%，住宅仍是線上拍賣市場主力。10月九大重點城市線上拍賣成交房源均價25240元/平方米，平均溢價率19.93%。

　　從線上拍賣市場住宅成交情況分析發現，10月線上拍賣市場成交量除北京外，其余8城成交量環比均有不同程度下降，其中，重慶降幅 大，但是絕對數上，重慶線上拍賣成交住宅房源 多， 195套。北上深三個一線城市法拍房住宅成交套數一直處于較低水平，10月成交量均未超100套。

　　從線上拍賣市場成交房產溢價率趨勢上來看，各城市成交房產溢價率變化情況各不相同。10月北京、無錫、蘇州、杭州、鄭州、成都六城溢價率上漲，上海、深圳、重慶三城溢價率下跌，其中深圳、重慶兩城溢價率跌幅 大，成都溢價率漲幅 大。10月各城市線上拍賣房產溢價率整體基本穩定在13%~26%之間，一定程度上溢價率相比上月有所下降，但仍處于較高水平。　　

　　綜上，“深圳法拍房因斷供潮7折大甩賣”的消息無疑是捕風捉影，網絡上所傳的7折房其實是司法拍賣房，而7折只是司法拍賣房的起拍價而已， 終成交價會出現不同程度溢價。此外，今年深圳房源數量增長是因為進入司法拍賣的房源確實有較為明顯的增加;而在這些法拍房中，斷供的比例較小，比例大的還是債務糾紛。

　　 后要提醒大家的是：購買法拍房需要滿足當地的樓市調控政策，比如購房資格等;另外，參與競拍前需調查房產的權屬問題、實地調查房子的狀態等，更多關于法拍房的知識可以免費咨詢【立德擔保】的在線客服，或400—878—1616了解!