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　　伴隨城市化進程加快背景下，60%中國人已經住上城市洋房或者別墅。經歷中國房地產黃金十年，一至N線城市房價一夜暴漲。體量更大的北上廣深，動輒上千萬的房產逐漸成為業主變現主要手段。而婚變、經濟糾紛、債務引發的“房產查封”是業主拋售變現的一大難題，這就衍生了“房產解封”業務。今天立德君給大家講解一通!

　　什么是房產查封?

　　「房產查封」指的是在訴訟過程中，法院在案件原告提出查封申請情況下，通過司法的途徑對被告所屬名下的房產進行查封。被查封后的房產是不能進行過戶、抵押等手續的，但仍可以繼續居住使用。強制執行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉讓房子了，就是對這棟房子的權利進行了限制，不能轉讓、贈與給他人了。

　　房產被查封了該如何解封呢?

　　1、如果是在審理階段被對方申請保全的，那么在審理階段雙方達成了調解協議，或你給對方履行了債務就可以申請解封。

　　2、如果在審理階段查明該債務不存在，駁回了原告的起訴，也可以申請解封;

　　3、如果是在執行階段，那就只有等債務履行完畢才能解封。其次不動產被法院查封之后2年自動解封，不過沒有執行完畢的話，法院會續封的。

　　按正常流程，處理進度非常慢!除了走老套路法律程序，還有什么辦法?拿深圳舉栗子…

　　尋找實力雄厚的擔保公司解封!

　　前三種方法基本短時間內很難完成，而委托大品牌、實力雄厚的擔保公司進行靈活的墊資解封，正常流程下來可比走法律程序節省一半以上時間，基本可解封成功。重要的事情說三遍，一定要找“大品牌、口碑佳，大品牌、口碑佳，大品牌、口碑佳”的擔保公司。建議買前先找專業人士進行房屋解封前的咨詢，可以委托立德擔保的法務團隊進行評估。

　　當然，舉賢不避親，房產解封是我司立德擔保的支柱服務之一。專業辦理房產貸款14年，是客戶信任的老品牌，并與各大銀行建立長期合作的綠色通道。客戶只需要準備好相關材料，立德擔保一條龍服務，全程可代辦銀行申貸、法院解封、解押、房產過戶、清房等一系列流程。一站式貸款擔保方案專家，全程一體化跟蹤服務，沒有第三方公司介入， 大程度降低客戶在產解封過程中的風險。

　　小貼士：老百姓如何避免買到查封房?

　　1、審核房源是否被查封。在支付定金前，賣家應該已經進行過了對房源的核驗，清楚房子是否處于查封狀態。按照法律的規定，在房屋買賣磋商的過程中，賣方和中介公司都有義務將查封的事實和相關情況告知買方。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地產權利的，絕對不能簽署房屋買賣合同。

　　2、相關條款寫進合同。買方應該在合同里添加相關條款，清楚地寫出：如遇法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風險，同時能夠更好的維護買方的利益，以防止買到查封房造成買房的經濟損失。

　　3、進行資金監管。為避免付款后因房租被查封而無法辦理產權過戶，建議買房人盡量采取委托第三方金融機構進行資金托管的方式進行交易，托管資金凍結在出賣方在銀行的賬戶中，或者中介機構在住建委備案的存量房客戶交易結算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產權交割手續后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續房款直接給付出賣方。

　　這樣房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，能夠保證資金安全。

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