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　　背負(fù)著房貸，手頭資金又緊的人，大都體驗(yàn)過被經(jīng)濟(jì)壓力弄得喘不過氣的生活。所以不少人手頭一有資金，就會想到提前還貸。有些朋友選擇提前還貸則是由于每月需操作還款太麻煩，設(shè)置自動(dòng)還款又生怕系統(tǒng)出問題導(dǎo)致逾期，給自己的征信造成污點(diǎn)。那在深圳房貸30年提前還吃虧嗎?

　　首先，我們要知道并非所有人都適合提前還貸，對有些人來說，提前還反倒只虧不省!我們一起看看。

　　1、提前還貸有高額違約金

　　看提前還款是否吃虧，主要還是看還款合約中是否規(guī)定可以提前還款，如果可以的話，要看有沒有附加的違約條款。每個(gè)銀行對此的規(guī)定不一樣，有些銀行對于過早的提前還款行為會收取高額的違約金。這時(shí)，如果違約金不在自己接受范圍內(nèi)，那提前還款就比較吃虧。

　　2、有更好的理財(cái)投資渠道，不建議提前還貸

　　更好的理財(cái)渠道和理財(cái)產(chǎn)品，這勢必是要看房貸利率和投資理財(cái)產(chǎn)品的利率差額的對比。這種差額也是很好理解的，比如說借款人現(xiàn)在正享受3.25%的公積金貸款利率，而借款人現(xiàn)在的理財(cái)產(chǎn)品的利率是5%，那么借款人就享受1.5%的利潤，這種情況下提前還貸是不劃算的。

　　3、公積金貸款或享受了利率折扣，提前還貸意義不大

　　一般情況下，公積金貸款利率都比商貸利率低，甚至?xí)陀谝话愕睦碡?cái)產(chǎn)品。因此這種情況下，有閑錢，還不如進(jìn)行一些合理的理財(cái)投資。

　　4、有一部分購房者在買房時(shí)因?yàn)閲艺咭约笆袌龅膬?yōu)勢，享受了貸款利率折扣。這種情況下，和公積金貸款差不多，貸款利率也會比一般的理財(cái)產(chǎn)品利率低。沒有提前還貸的必要。

　　其次，不同的還款階段，提前還貸也有所區(qū)別。

　　房貸還款的方式主要有兩種，等額本息還款以及等額本金還款。根據(jù)理財(cái)計(jì)算，還貸期處于以下這兩種情況的購房者謹(jǐn)慎還貸：

　　1、等額本息還款還到一半的，提前還貸并不劃算。

　　等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分更多的是本金，這種情況下選擇提前還貸的話意義不大。

　　2、等額本金還款還了1/3以上的。

　　等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。因此，此時(shí)提前還貸也不劃算。

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