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　　在深圳不少朋友在辦理房產抵押貸款時會因年限的選擇而糾結，深圳抵押貸款年限選長一點好還是短一點好，貸款年限的長短跟以后每個月還款的額度有關系，當然也會影響到貸款利息的計算，那如何選擇深圳房產抵押貸款的年限呢?接下來，跟小編一起了解相關內容吧!

　　深圳抵押貸款年限應該如何選擇?

　　1、選擇較長的貸款年限

　　舉例子說明：同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

　　2、選擇較短的貸款年限

　　但其實上海抵押買房貸款年限并不是說越長越好，大家需要分情況考慮這個問題。比如到底是因為什么而買房，未來的收入變化，是否有其他的渠道等。例如購房自住并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，貸款時間在能力所及的范圍內越短越好。

　　3、量力而行

　　購房者在選擇貸款年限的時候要根據自己的經濟情況確定，大家在挑選房屋的時候，一般銷售人員也會向購房者展示貸款的計算方式，只要購房者選擇的貸款年限計算出來的每月還款在自己的預算范圍內就可以了，根據大多數銀行的規(guī)定，借款人月還款額不能超過月收入的百分之五十。

　　哪些因素影響深圳抵押貸款年限

　　1、土地使用年限

　　土地使用年限是從開發(fā)商早拿地時開始算起的，大多數的銀行規(guī)定上海抵押貸款年限要小于土地的使用年限，但不同銀行規(guī)定也不同。因此，購房者在貸款之前好咨詢貸款行，查清購買房屋的土地使用年限，防止房屋因土地剩余使用年限少而影響自己的貸款年限。如果不注意這些的話，后增加的是自身的還貸壓力。

　　2、借款人年齡

　　這一點很容易理解，一般來說，購房人年齡越大，能夠獲得的貸款年限越短。銀行在評估借款人的還款年限時，首先的是以其年齡作為基礎。在符合貸款條件的情況下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。也就是說，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

　　3、二手房房齡

　　如果是房齡比較大的老舊二手房，很有可能會被銀行拒貸，一般來說，房齡比較老，房屋能夠獲得的貸款年限也比較短，這是因為房子的建造時間比較久遠，銀行在貸款的時候可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎。

　　以上就是今天的所有內容介紹了，如果您看完后還存在疑問或想了解更多關于銀行貸款的政策，可以咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦!