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　　贖樓，二手房交易術語。付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業務主要有兩種形式:一是現金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。在交易時，房屋仍然是處在按揭狀態，跟銀行按揭存在一個抵押狀態，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱"贖樓"。在贖樓時，會出現賣方要求買方墊資贖樓的情況，這是風險非常高的操作方法，那深圳買方墊資贖樓到底有哪些風險呢?我們一起看看相關內容，以備不時之需。

　　深圳買方為賣方墊資解押的風險

　　1、賣方違約拒絕過戶的

　　賣方收到買方的資金后，可能將資金挪作他用，不及時去申請解押。此外，在房價上漲較快的情形下，賣方往往惜違約以更高的價格另行出售房產。

　　2、賣方一房二賣

　　銀行貸款的房屋解押后即具備過戶的條件，不守交易規則的賣方可能將房屋另行出售給他人并辦理過戶手續，如果是第三人以合理的價格買受的，并且已經辦理過戶手續，將由第三人取得房屋的所有權。賣方只需依據房屋買賣合同向前買家負違約責任。

　　3、訴訟風險

　　由于從貸款解押到房屋過戶按照正常手續還是有一個過程的，若賣方名下有較多債務，買方墊款的解押房屋過戶前仍在賣家名下，交易的房屋有可能因賣方其他債務糾紛被法院裁定保全或者查封，不能繼續交易，從而房屋買賣合同不能繼續履行。

　　該如何規避買方為賣方墊資解押的風險

　　1、仔細審查房屋狀況

　　買賣雙方可持賣方的房屋所有權證是到不動產登記中心進行房屋檔案查詢，明確房屋產權是否清晰、房屋抵押擔保的金額是否超過房屋評估價，是否有法院、公安等權力部門的查封、凍結。買方可以在交付墊資款前要求賣方協助到不動產登記中心進行查詢， 大限度減少交易風險。

　　2、全程監控交易環節，留存證據

　　為了確保墊資贖樓款盡快清償銀行債務，要求賣方與銀行確定還款日后，買賣雙方共同到貸款銀行還款，開結清證明，買方留存轉賬證明和銀行貸款結清證明，以備辦理房產過戶手續用。買方墊款房產過戶前，可將賣方房產證和身份證件留存在擔保公司，防止賣方一房二賣。

　　3、先行簽訂網簽合同，防止一房二賣

　　依照現行的網簽制度，只要買賣雙方辦理了網簽的備案手續，在注銷網簽之前，出賣人無法與第三人另行簽訂網簽合同，因此，在墊付資金前，先與出賣人簽訂網簽合同也是防止其一房二賣的有效方法。

　　4、由專業律師審查合同條款，整體管控風險

　　目前的二手房交易市場整體尚不規范，如果各個交易環節沒有嚴密的合同保護，產生糾紛后是無據可依的，對于先履行義務的買方明顯不利。買方代賣方墊資付款，要在買賣合同中明確約定賣方向貸款銀行申請解押、房屋抵押注銷、房產過戶等關鍵環節的時間節點和買賣雙方的履約順序;約定買方行使單方解除權的條件以及賣方違約責任條款;明確約定中介的服務人員在交易過程中的協助義務以及違約責任。

　　從房屋的查檔是到交易的流程監控再到具體的合同條款的審查，牽扯較多的精力，需要較強的專業判斷能力，建議選擇專業的擔保公司和律師參與整個交易過程，以有效預防交易的風險，及時處理交易糾紛。

　　以上就是深圳買方墊資贖樓的風險了，希望對您有所幫助，如果您有贖樓方面的需求，可以點擊“免費”按鈕哦，【立德擔保】在線客服將為您提供免費解答，匹配 佳贖樓方案!