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　　　我們都知道，法院司法拍賣房的價格普遍較低，有些甚至是普通房產(chǎn)市場價的7—8成，因此在近年來備受歡迎。但法院司法拍賣房付款期限短(成交后的7-15天)也令不少購房者望而卻步，想在短期內(nèi)湊齊全額房款對于普通家庭來講無疑是吃力的，在深圳我們可以選擇辦理法院是否拍賣房按揭貸款，其具有成本低、利率低、貸款年限長等優(yōu)勢，但銀行會要求買方提供階段性擔(dān)保才能提前放款，競買人必須承擔(dān)相應(yīng)擔(dān)保的手續(xù)費。那深圳法院司法拍賣房如何貸款呢?接下來，我們就一起看看相關(guān)介紹!

　　深圳法院司法拍賣房如何貸款?

　　一、競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與貸款銀行聯(lián)系提出貸款預(yù)申請，向銀行提交《貸款預(yù)申請表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證(離婚證)、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。

　　二、審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產(chǎn)是否能夠按揭(首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵押)，并根據(jù)資信材料確定貸款額度。

　　如果將要競拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭貸款的。銀行經(jīng)初步核查后，向競買人出具《貸款預(yù)申請情況告知函》。

　　三、競買人準(zhǔn)備首付款并參與競拍。銀行按揭的 高額度是七成，根據(jù)各個銀行要求的不同，可貸額度不同。

　　深圳法院拍賣房限售限貸。如果競拍人名下有其他住房貸款，那相應(yīng)的首付款也要準(zhǔn)備的更多。

　　四、競買人參與競拍成功后，在拍賣成交之日起2日內(nèi)與法院聯(lián)系，說明貸款意愿并告知法院已在銀行辦理過貸款預(yù)申請，法院會向銀行核實競買人貸款預(yù)申請情況。

　　銀行根據(jù)法院反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，并回復(fù)法院貸款工作聯(lián)系單，確定首付款及貸款金額，同時通知競買人。

　　五、競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。

　　六、競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式(比如：擔(dān)保公司擔(dān)保)向銀行提出正式貸款申請，并填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。

　　七、銀行針對買受人的貸款申請，應(yīng)自收齊買受人全部貸款申請材料后5個工作日內(nèi)完成審批。貸款審批通過的，應(yīng)自審批通過之日起1個工作日內(nèi)向法院出具《個人貸款承諾函》，并發(fā)放貸款支付至法院專戶。

　　八、法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款后，出具拍賣成交確認(rèn)書、相關(guān)執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產(chǎn)的解除查封、注銷抵押、過戶及再行設(shè)立抵押手續(xù)。

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