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　　司法拍賣房大多數是抵押或者是沒收的房產， 終的成交價格一般低于市場價格，所以很多人想借助司法拍賣房“撿漏”買到物美價廉的房產。但我們也要知道，在司法拍賣房的競拍上，價值與風險是不成正比的，法拍房的價格略低，其風險卻也非常高，那司法拍賣房可以買嗎?其實只要我們能防范風險，司法拍賣房是可以購買的。

　　一、了解房屋的原業主背景

　　一般情況下，被抵押或者沒收房屋的情況，都是因為債務人沒有辦法履行到期債務，從而導致被債權人起訴、查封抵押房產，并 終被法院強制執行拍賣的，大部分都是由于投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯的話就還是可以考慮購買的;但如果遇到素質不高的房主，很有可能會返回來鬧事、找你的麻煩，那么這樣的話就后患無窮了。

　　所以，在購買司法拍賣房的時候，購房者一定要想辦法打聽清楚房屋的來源，認真研讀、核實拍賣公告，之后再進行理性決策。

　　二、實地看房

　　司法拍賣房想去實地看房可沒有那么方便，但是如果不去實地看房的話，很有可能會遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院對房子的瑕疵是不承擔責任的。實地看房的話，也能夠了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。

　　在法律上買賣是不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那么交接、騰退處理起來都很復雜，成本也是特別高的。

　　三、查清房產的屬性

　　這個毋庸置疑了，在買司法拍賣房的時候購房者要查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產的時候報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，這些也是需要競拍人一并承擔的。

　　四、明確房產的產權共有情況

　　司法拍賣房的房源都是有債務問題沒有理清的，購房者買的時候就要注意是個人所有、夫妻共同所有的，因為這很可能涉及到房產交割的問題。另外還要謹防房產是一房多債主。

　　五、明確過戶流程

　　假設以上四點都沒有問題，并 終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續了，那么司法拍賣房怎么進行過戶呢?

　　第一，購房者確認法院是否解除了對該房產的查封。

　　第二，準備好材料，以書面方式寄給有關部門。

　　第三，當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶;可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續，取得房產證。

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