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　　房屋二次抵押貸款對于房子已經處在抵押狀態的資金需求者來說是一種融資的好方法，二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。那房屋二次抵押貸款的流程是什么呢?下面，我們就以深圳為例進行說明。

　　深圳房屋二次抵押貸款的流程如下：

　　1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。

　　2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。

　　3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。

　　4、根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。

　　5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

　　深圳房屋二次抵押貸款條件：

　　1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

　　3、房屋是使用抵押貸款所購買的一手房;

　　4、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

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