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　　一般，按揭房是已經(jīng)抵押給銀行的房產(chǎn)，也就是說按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的，因此借款人就沒有用房子再貸款的權(quán)利。不過，如果借款人在同一家銀行辦理貸款，按揭房還是可以獲得一定的貸款。那深圳按揭房抵押再貸款的條件有哪些呢?下面我們就一起看看詳細(xì)的介紹!

　　深圳按揭房抵押再貸款條件：

　　按揭房貸款有兩種方式，一種是二押，目前還有一小部分銀行可以辦理二押。但可貸金額會(huì)有一定的限制。另外一種方式是贖樓再抵押，可以選擇跟親戚朋友湊足按揭貸款的剩余欠款提前辦理還款，或者找一家第三方擔(dān)保公司，尤其墊資贖樓。拿回房產(chǎn)抵押權(quán)之后再重新辦理貸款。

　　如果是辦理二押，那么前提就是抵押的房產(chǎn)需要有一定的升值空間，否則銀行是不會(huì)放貸的。

　　如果是贖樓再抵押，那基本上就是房產(chǎn)抵押貸款需要的條件了。借款人方面，年齡在22-60周歲，無不良征信，收入穩(wěn)定。而抵押的房產(chǎn)方面，要求房齡不得超過20年，房屋產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全，具備上市流通的條件以及較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

　　深圳按揭房抵押再貸款需要注意其他什么事項(xiàng)?

　　按揭房辦理貸款，如果是二押，借款人辦理貸款的額度必須要在房屋已還貸款的范圍內(nèi)，比如房屋的評估價(jià)值是80萬，借款人已經(jīng)還貸50萬，那么借款人可以申請的貸款額度就不會(huì)超過40萬。另外，二押的貸款期限也不能太長，一般不超過五年，而且不能超過按揭貸款的到期日。

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