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　　雖說抵押貸款的通過率相對于其它貸款申請來說，通過率會比較高，但也不是所有人都可以申請房子抵押銀行貸款，如沒有相關的貸款資質往往都會被拒貸的。按揭房再貸款作為抵押貸款的一種自然也不會例外，那深圳銀行按揭房再貸款的注意細節有哪些呢?一起來看看!

　　深圳銀行按揭房在貸款的注意細節：

　　一、個人的總負債不能過高

　　個人的負債往往包括借款人名下所有的信用卡、車貸或其它網貸等，要想成功辦理按揭房再貸款，那借款人的總負債率就不能超過70%。一旦超出這個范圍的人在銀行就會很難辦理按揭房再貸款了。

　　二、借款人的征信記錄需良好

　　一年的征信記錄不能有2、兩年不能有3;不能有當前逾期或之前留下來的滯賬、呆賬等類似壞賬情況。因此無論是個人信用卡還款還是其它貸款還款，建議各位一定要不要弄花自己的征信，征信越差能夠辦理的銀行就越少。

　　三、抵押房產的價值和樓齡要符合要求

　　抵押的房產一定要變現能力和較高的市場價值，同時樓齡不能超過25年，如果超出了銀行規定的范圍，建議借款人可以考慮換一種貸款產品，比如信用類的貸款。

　　四、有銀行代發工資流水

　　通常銀行代發工資流水越高，能夠選擇辦理深圳按揭房再貸款的銀行就會越多，也特別受銀行的青睞。如果沒有銀行代發銀行流水的話，也可以通過自存的流水，但是需要維持每月準時準點，多存少去取。

　　五、了解銀行的貸款政策

　　了解銀行抵押貸款政策也是非常重要的一方面，借款人在辦理抵押貸款之前就要清楚，貸款銀行的具體附加條件和準備相關資料。

　　六、房產面積要注意

　　房產面積大于五十平方以上，小于一百六十平方以下的房子是比較容易做抵押貸款的。所以想申請銀行抵押貸款的朋友就需要注意了，自家的房子面積有多大、樓齡多高、市場價值是多少等各個方面的數據都要清楚。通常擁有一定市場價值和變現能力、樓齡合適產權清楚、面積不大不小剛剛合適的房屋抵押貸款是非常受到銀行的青睞的。

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