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　　生活中，個人房產抵押借款的現象并不少見，主要是因為房產抵押借款的額度要高更些。此外，個人房產抵押借款還有利率比較低、期限比較長、門檻比較低等優勢。要申請一種貸款，相信大家都會先了解這種貸款，那常見的個人房產抵押借款類型有哪幾種呢?一起看看相關內容!

　　常見的個人房產抵押借款類型有哪幾種?

　　1、等額本金還款抵押貸款

　　這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。正因如此，貸款人應付本息逐期相繼減少。

　　2、漸進式房產抵押貸款

　　這種貸款類型主要表現在還款方式上面，打破了常規的按月按量還款的模式，申請人和貸款人進行協商，可以根據申請人的實際情況來確定合理的還款方式，可以每月不等額，可以每月等額，而變化還款周期，是周期逐漸減小，具體的操作模式需要雙方協商確定!

　　3、定息抵押貸款

　　這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款預期年化利率的做法。這類抵押貸款方法，對借款人來說，好處是可以準確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比現在市場預期年化利率還要高的抵押預期年化利率。這是由于一般來說金融機構為了減少風險，并不固定整個還款期的預期年化利率，只固定一段時間的預期年化利率水平。

　　4、重新協議預期年化利率抵押貸款或滾動抵押貸款

　　這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押預期年化利率。有些金融機構將這類抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。利用漸進式抵押貸款能減少初期償還金額，可以促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議預期年化利率抵押貸款能使貸款人在預期年化利率上升后將損失轉移給借款人。但有時會給借款人造成雙重不利的影響，即一方面預期年化利率上升增加了借款人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借款人的還款額。

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