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房產二次抵押貸款能貸多少？
發表于 2017年12月12日 瀏覽：
房產二次抵押貸款額度=房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。
房產價值是取房產購買價格與評估價值的低值。打個比方說，借款人所購房產的價格為60萬元，但是現在房價下跌，評估價值為50萬元，那么就以50萬元作為房產價值進行計算。
再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率， 高不超過房產價值的70%；以商業用房二次抵押貸款的抵押率， 高不超過房產價值的50%。銀行會根據實際情況，確定房產二次抵押貸款的抵押率。
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原貸款的本金余額。舉個例子來說，比如借款人購房時，按揭貸款額度為35萬元，但是現在已經還了20萬元了，那剩下的15萬元就是原貸款的本金余額。
我們假設一套二次抵押貸款的房產，房產價值為50萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為25萬元，那么貸款額度為：50*60%-15=15萬元。
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