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房屋抵押利率是多少?怎么計算
發表于 2017年12月12日 瀏覽：
在貸款時候選擇合適的貸款方式，能夠及時的幫助我們解決財務危機，其中房屋抵押貸款是人們選擇 多的，其額度大，時間長。但是畢竟我們不是專業的，在房屋抵押貸款利率這些地方都不是很清楚，更不用說其計算方法了，所以下面我們來了解下。
房屋抵押貸款利率是多少?
據了解，目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規定的基準利率為基礎，再根據貸款人的個人綜合資質情況浮動執行的，通常會上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產等，借款人所提供的房產的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。
目前銀行執行的基準利率為：
一年以下(含一年)利率為4.35%；
一年至五年(含五年)利率為4.75%；
五年以上為4.90%。
需要提醒大家的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
房屋抵押利率怎么計算？
1、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
2、 新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為4.9%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。
3、房產證抵押貸款一般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。
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4、房產證抵押貸款利息計算方法分析：根據用于抵押房產證對應的房產是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。
上述我們看到對房屋抵押貸款利率做了一個介紹，相信大家也有了一定的了解。我們看到因為不同銀行，給出的利率不盡相同，甚至不同的借款人由于資質不同，銀行給出的房屋抵押貸款利率也不相同的。
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