拔打服務(wù)熱線
400-878-1616
房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)知識問答
發(fā)表于 2017年12月12日 瀏覽：
俗話說三百六十行，行行出狀元，這話不是白說的，就好比我們做房產(chǎn)抵押貸款，雖然有些東西我們了解，但是你全都知道嗎，尤其很多涉及到自身利益的地方，我們更不能夠馬虎，所以了我們還是要多了解，這樣才能在辦理各項手續(xù)時有條不紊，并且不容易被各類人員忽悠。
問題一：
借款人在抵押房屋時是否屬于多次抵押？
此問題根本不必?fù)?dān)心，攜帶房屋手續(xù)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提檔即可，房產(chǎn)局檔案一目了然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進(jìn)他項，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說明一點，針對于《擔(dān)保法》關(guān)于抵押權(quán)順位與優(yōu)先受償權(quán)的司法理論來講，房產(chǎn)是可以無限次進(jìn)押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
問題二：
關(guān)于抵押的房產(chǎn)是否在抵押之前已經(jīng)租賃給了別人的問題。
《中華人民共和國城市房屋管理法》規(guī)定，房屋出租需到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進(jìn)行登記備案(備案后進(jìn)檔案)，不登記不得對抗第三人。
問題三：
借款人如果已婚是否雙方都到場(房產(chǎn)局、公證處)簽字?
進(jìn)押之前，攜帶借款人(房屋產(chǎn)權(quán)人)戶口本，到當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)派出所查戶籍檔案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必須一同前往公證處和房產(chǎn)局辦手續(xù)，如果借款人(房屋產(chǎn)權(quán)人)是單身，必須開單身證明。
如果借款人不是單身、或房屋非單獨所有、或婚前自有財產(chǎn)但未做婚前財產(chǎn)公證、或婚后獨有財產(chǎn)但未做婚后財產(chǎn)公證、離婚后財產(chǎn)未做分割的(離婚協(xié) 議中明確指出財產(chǎn)分割細(xì)則、已經(jīng)終審判決生效但未執(zhí)行的除外)，以上所列舉的任何情況之一或多種情況并存的情況下，雙方必須本人到場簽字。
問題四：
所抵押的房產(chǎn)戶口里有沒有未成年兒童和老人？
做了房屋全權(quán)委托公證后無需擔(dān)心，參考問題二第3項的解釋。
問題五：
關(guān)于經(jīng)濟適用房、政府聯(lián)租房等抵押問題。
經(jīng)濟適用房、政府聯(lián)租房等住房，房產(chǎn)局根本就不受理抵押登記，有些地區(qū)對于經(jīng)濟適用房、政府聯(lián)租房等住房連提檔都不可以，談何抵押?可能有人會問：如果借款人把此類房產(chǎn)的房產(chǎn)證等手續(xù)押給出借人，簽了抵押協(xié)議，此抵押權(quán)是否生效?如果出借人借他錢了，那可真是千古奇聞，身為民間借貸的從業(yè)人員，連中華人民共和國《擔(dān)保法》中就不動產(chǎn)做為債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)時，其 司法生效要件你不知道嗎?如果你告訴我不知道，我奉勸您一句，不要踏入民間借貸行業(yè)半步。
問題六：
房子說收就收?到底是誰在收?
上面已經(jīng)說過，是新的房屋產(chǎn)權(quán)人(受讓人、包括原抵押權(quán)人(他項權(quán)利人))在行使對該房屋的物權(quán)，物權(quán)為形成權(quán)，并非請求權(quán)。
欧美激情偷拍自拍_免费国产阿v视频在线观看_川上优的av在线一区二区_啊啊啊好爽视频
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
線下民間借貸的“行規(guī)”是放貸人幫著收，這都不算事兒。
上述幾個問題是我們根據(jù)很多的貸款人員經(jīng)常碰到的一些問題做了一個總結(jié)，希望能夠幫助到準(zhǔn)備做房產(chǎn)抵押貸款的你，也在這里提醒大家，貸款不是小事，尤其大額貸款， 好是在之前找相關(guān)人員去進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，避免造成嚴(yán)重后果。
版權(quán)聲明：本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)/收集于網(wǎng)絡(luò)，本站不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲的內(nèi)容， 歡迎發(fā)送郵件至 guric@szlddb.com 舉報，并提供相關(guān)證據(jù)，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
最新文章
-
深圳總部
皇崗商務(wù)中心12樓
-
廣州分部
高德置地廣場25樓
-
上海分部
太平金融大廈8樓
關(guān)注我們
- 立德?lián)?/dd>
立德?lián)Ｎㄒ还俜骄W(wǎng)站（http://www.165230.com）立德?lián)Ｆ煜聲簾o任何APP，也無任何超出公司業(yè)務(wù)范圍外的活動
風(fēng)險提示：投資有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎。立德提供貸款擔(dān)保，銀行放款。
合作業(yè)務(wù)：所有款項均由銀行審核，審批通過后由銀行直接放款
Copyright © 2003-2024 深圳市立德融資擔(dān)保有限公司 版權(quán)所有 網(wǎng)站備案號：粵ICP備17107194號 
粵公網(wǎng)安備 44030402003789號
陳經(jīng)理
資深貸款顧問
13年服務(wù)經(jīng)驗
幫助客戶：1880 人
咨詢顧問林經(jīng)理
資深貸款顧問
11年服務(wù)經(jīng)驗
幫助客戶：1503 人
咨詢顧問盧經(jīng)理
資深貸款顧問
8年服務(wù)經(jīng)驗
幫助客戶：1038 人
咨詢顧問林經(jīng)理
資深貸款顧問
9年服務(wù)經(jīng)驗
幫助客戶：1158 人
咨詢顧問林經(jīng)理
資深貸款顧問
11年服務(wù)經(jīng)驗
幫助客戶：1336 人
咨詢顧問林經(jīng)理
資深貸款顧問
12年服務(wù)經(jīng)驗
幫助客戶：1438 人
咨詢顧問邱經(jīng)理
資深貸款顧問
13年服務(wù)經(jīng)驗
幫助客戶：1718 人
咨詢顧問林經(jīng)理
資深貸款顧問
12年服務(wù)經(jīng)驗
幫助客戶：1561 人
咨詢顧問