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全款買好還是貸款買好？對于土豪來說，這個問題可以忽略。對于無法全款的普通上班族來說，肯定是貸款買房更合適。借到銀行的錢，其實就等于賺到了。

貸款多長時間合適？

影響貸款年限的重要因素首先是收入，一般月供 高不能超過借款人月收入的50%；其次是貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。如果年齡超過40歲，則 長貸款期限只能是25年以下。第三是房齡，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。

如果房齡過大，也可能貸不到 長期限。對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個兩難的決定：期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。所以，要根據自己的收入和壓力承受能力量力而行。

等額本息還是等額本金？

舉例：一套350w的房子，首付120w，公積金和商業貸款混合貸款，公積金：3.25%商業貸款：4.9%，公積金貸款80萬，商業貸款150萬，貸款230萬。貸30年，等額本息的總利息是181.9萬，等額本金的總利息149.7萬。

可見等額本金支付的利息更低。如果壓力不大，等額本金是一種好的還款方式。

公積金貸款一定比商貸省錢嗎？[立德擔保]幫您忙。

一般來說，公積金貸款比商業貸款利率低一些，商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套 多可以貸到8成。首套房公積金 低首付2成，二套結清 低首付3成，未結清 低首付4成；首套商貸 低首付3成，二套結清首付 低3成，未結清 低首付7成。

但是商業貸款和公積金貸款在保險費方面存在差異，對于商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險。如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，公積金貸款的優勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。

是否要提前還款？

提前還款的方式有四種：一次性付清：歸還所有剩余貸款本金。還款額度不變，縮短期限：比較省利息。期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什么利息。提高還款額，縮短期限：節省利息，但銀行一般不辦。