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我們都知道，貸款買房子確實解決了我們資金短缺的煩惱的，但是我們辦理貸款的是也是很麻煩的，我們需要遵循一定的規則，選擇適合自己的貸款方式以及還款方式，避免一些沒有必要的麻煩的。那么，辦理購房貸款遵循哪些規則？怎么選擇適合的還款方式，才能省去不必要的麻煩？

一、辦理購房貸款遵循哪些規則？

我們在辦理購房貸款的時候，應該按照以下規則去選擇自己辦理貸款的方式。

1、初次購房應選擇公積金貸款

如果借款人是次選擇購房貸款，那么可以辦理住房公積金貸款。只要借款人每個月按時繳納了足額的公積金，就可以辦理。因為，公積金貸款的貸款利率要比商業貸款利率低很多，借款人可以節省不少貸款成本，這對于次購房的朋友來說還是一個不錯的選擇。

2、小房換大房可選商業貸款

如果借款人購買的房屋是由于面積小，而準備換大一點的房子，那么這時候大家可以選擇辦理商業貸款。因為按照相關規定，借款人名下的住房貸款已結清，再貸款買房是算套，首付比例低可以降為三成，貸款額度較高，可有效解決房款問題。

3、購買地產可選擇組合貸款

大家都知道，地產的價格是高的，普通的人一般很難全款購買，因此很多人就會選擇辦理貸款來購買。那么這時借款人可以選擇組合貸款的方式來購買。而且，與純商業貸款相比，組合貸款節省的貸款成本更多。

二、怎么選擇適合的還款方式，才能省去不必要的麻煩？

1、分階段性還款法適合有志青年。

由于年輕人、大學生初入社會，剛參加工作，手頭資金緊張，所以該還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只需要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經濟基礎的夯實。

2、等額本金還款法適合高收入人群。

等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加慢慢減輕負擔。這種還款方式是把本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日期之間的利息。這種還款方式在同等條件下所要還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。[立德擔保]幫您忙。

3、等額本息還款法適合收入穩定人群。

等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對于收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4、一次性還本付息法適合從事經營活動人群或短期貸款。

一次性還本付息，指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對于小經營或者個體經營者，可以減輕還款壓力。

以上內容主要是講述了辦理購房貸款遵循哪些規則，以及怎么選擇適合的還款方式，才能省去不必要的麻煩的相關內容，通過以上的介紹，相信大家對于辦理購房貸款如何選擇貸款產品也有了一定的了解，大家可以針對以上事項做好相應的準備，這樣才能更加順利的辦理到房貸。