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近年來，有很多夫妻因為某種原因，會以未成年子女的名義進(jìn)行購房。以這種方式購房時，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人來辦理，而且按照規(guī)定，未滿16周歲的未成年人不能單獨落戶，必須和父母一起落戶。因此，房產(chǎn)證上不能只寫未成年人一個人的名字，要加上父母的名字才能落戶。然而以未成年人名義買房并非有益無害，而是需要注意以下幾點事項。

一、購房程序有哪些？

父母給子女選好房后，要帶上孩子的出生證戶口本，孩子和監(jiān)護(hù)人的身份證明等資料，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，這時要在買受人一欄寫上孩子的名字，在法定代理人一欄填上自己的名字，這樣一個有效的房屋買賣合同才算成立。

二、未成年人不能貸款嗎？

銀行發(fā)放貸款的對象，一是具有完全民事行為能力的自然人。二是有相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入。顯然，未成年人不具備這兩個條件，所以能成為貸款申請人。

誰可以申請貸款呢？剛才提到的第一點注意事項時說簽訂的商品房買賣合同時，監(jiān)護(hù)人要在法定代表人一欄簽上自己的名字，那么就是由簽名的代理人來申請貸款，可以是父親，也可以是母親，也可以是父母共同申請。同時，還需要辦理三份公證，監(jiān)護(hù)關(guān)系公證，房產(chǎn)份額公證，不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。

有的父母考慮將來去世后把房子留給孩子可能會有高額的遺產(chǎn)稅，所以說買房子就是為孩子買的。可以在份額公證上，將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％。這樣做，可以使去世后的遺產(chǎn)稅變低。

這三份公證，一是為了證明父母買房給孩子是完全自愿的，二是父母向銀行做按揭還錢的一個保證，這個手續(xù)因為審查通過之后就可以為孩子貸款買房子了。

三、未成年的房能隨便賣嗎？

根據(jù)民法規(guī)定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除了為被監(jiān)護(hù)人的利益之外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人可以帶未成年子女買房，但是要處置這個房產(chǎn)的時候就受限制了，只要是為了被監(jiān)護(hù)人的利益的時候才可以處置。

比方說，未成年人因為重大疾病治療費用出現(xiàn)困難，這個時候可以處置他的房產(chǎn)。未成年人致人傷害，需要支付大筆的賠償費用，這個時候也可以處置他的房產(chǎn)。但是如果說是為了升值，為了賺錢就把未成年人的房子給賣了，那么在法律上這個做法是不支持的。[立德?lián)幫您忙。

四、父母離婚房子算誰的？

這個回答很明確，所有權(quán)屬于該未成年子女，不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。

如果離婚，只有取得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方可以擁有該房產(chǎn)的使用權(quán)和管理權(quán)，但是未取得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方仍然享有監(jiān)護(hù)權(quán)。也就是說，處置孩子的房產(chǎn)的時候仍然需要沒有孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方同意。