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目前有不少家庭買房時都選擇將房產直接登記在未成年子女名下，用孩子從未購房的身份來獲得買房資格。而未成年子女因為沒有還款能力，買房時就不能貸款，這是大多數購房者都知道的風險，但除了不能貸款，未成年子女買房還有哪些風險？又有哪些優勢？下面小編就為大家介紹關于以未成年子女名義買房的優勢和風險，以及常見問題的解答，一起來看看吧。

一、以未成年子女名義買房的優勢

優勢一：明確為子女婚前個人財產

父母將所購房屋登記在未成年子女名下，將來子女結婚后，房產為子女婚前個人財產，自然就是不會作為夫妻共同財產被分割。

優勢二：有效進行稅務籌劃

父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，就是子女的房屋。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、增值稅、個人所得稅、登記費等稅費，也不用考慮贈與過戶還是買賣過戶稅費更低的問題。

而對于房產繼承，我國目前雖尚未出臺征收遺產稅，但如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產繼承問題，即使將來開征遺產稅，對子女也無影響。

二、以未成年子女名義買房的風險

風險一：父母離婚易引起房權糾紛

夫妻離婚后，以未成年子女名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。屆時，對于夫或妻一方將不享有所有權。在子女未成年的情況下，其可能因撫養義務而享有共同居住的權利。

風險二：未成年人名下的房屋難處置

子女未成年前，子女名下的房產處分權要由其監護人作為法定代理人代為行使。這時，處分房產就會涉及未成年人權益保護的問題。

根據我國《民法通則》第十八條第一款的規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產”。作為子女的監護人，除非為了子女的利益，否則父母作為監護人不得處理被監護子女的財產。

因此，父母需要出賣或抵押該房產獲得資金或其他利益時，除非父母承諾將所獲得的款項或利益用于子女的讀書、留學、治病等事項，并辦理公證手續，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。

風險三：子女成年后，父母無權處分房產

在子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在子女合法委托的情況下，父母才有權處分該房產。

三、以未成年子女名義買房的常見問題解答

1、未成年人可否作為單獨產權人購買新房？無貸款

根據我國《民法通則》第九條的規定，無論年齡大小，健康狀況如何，未成年人都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人，未成年人可作為單獨產權人購買新房。

但是，需要注意的是，不滿10周歲無民事行為能力人法定監護人／代理人代為辦理相關購房等手續。

即使是10周歲以上至18周歲若16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人的限制民事行為能力人在從事購房這樣標的額巨大的民事活動的，也應當由未成年人的法定監護人／代理人代為辦理相關購房等手續。

2、房產登記在未成年子女名下，能否規避家庭債務？

一部分父母之所以將房產登記在子女名下，一方面是為了給子女提供保障，另一方面是為了稅務籌劃或為家庭留保障。

但是，在司法實踐中對此仍存在一定爭議，該登記在未成年子女名下的行為可能面臨被撤銷的可能。

結語：

以未成年子女名義買房，利弊皆有。在實際生活中，要結合家庭實際情況，以及家族財富傳承、婚姻財產規劃需求來選擇，并就具體細節與律師等專業人士溝通。[立德擔保]幫您忙。