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購買過新房的網(wǎng)友通常都會發(fā)現(xiàn)，申請貸款時開發(fā)商往往會要求購房者在其指定合作的銀行進行辦理。賣房的為何要“管”貸款的事呢？[立德?lián)幫您忙。

1、開發(fā)商與銀行共享市場

貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格，不僅要審核開發(fā)商的資質(zhì)，還要求開發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。

對銀行而言，購房貸款也有一塊有巨大利潤的市場，希望與開發(fā)商簽訂一個獨家的合約，兩相合計，于人于己，開發(fā)商都要選擇 合適的銀行來進行貸款事務(wù)。

2、降低期房風(fēng)險

現(xiàn)在購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風(fēng)險性決定了貸款銀行需要一個擔(dān)保，比如開發(fā)商的擔(dān)保，與開發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，貸款人和房屋出了什么風(fēng)險，開發(fā)商也是要負責(zé)任的。

如果購房者都自由選擇不同的銀行申請貸款，就意味著開發(fā)商要與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，這對開發(fā)商來說是非常不利的，或者說是麻煩的。

3、簡化審核流程

買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性， 大程度的減少資金風(fēng)險。如果讓客戶都在合作行貸款，則對開發(fā)商部分的資質(zhì)審核就簡化很多，購房者直接貸款就好，銀行也不用對同一份資質(zhì)審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來做，估計貸款流程和房屋交易流程會減慢很多，也會復(fù)雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發(fā)商、購房者的工作都會增加許多，這是一個對三方都不利的事情。

4、開發(fā)商與銀行存在合作關(guān)系

對于大部分開發(fā)商來說，從 初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個開發(fā)商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關(guān)系。而在銷售階段，開發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。

當然，開發(fā)商對銀行的指定并非具有強制效力，如果購房者在某家銀行能拿到特別低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和開發(fā)商進行協(xié)商。如果沒有，通常開發(fā)商的指定行的確是貸款申請 便利的，也沒必要一味抵制。[立德?lián)幫您忙。