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　　由于房價有下跌征兆，二手房買賣交易將會隨之增加，想了解二手房買賣流程的朋友也不少數，在二手房買賣中，離不開房價評估，那么深圳二手房評估價高低有什么影響，影響評估價高低因素又有哪些呢?

　　一、深圳二手房評估價高低有什么影響?

　　1、貸款額度：

　　如果購買二手房的時候選擇的是按揭貸款的方式，那么房屋評估值直接決定著貸款的可貸額度。抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。

　　2、交易價格：

　　買賣雙方確定二手房的交易價格也會委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。

　　3、二手房稅費：

　　交稅金額按照網簽的比例來計算，高評估，高網簽，所繳納的稅也會相應增加，一些城市繳納的交易稅費如契稅等，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。

　　4、解決房產糾紛：

　　二手房交易容易出現房產糾紛，例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低為由發生糾紛時，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

　　二、影響評深圳二手房估價高低的因素有哪些?

　　1、房屋本身情況：

　　二手房房屋所處的位置，周邊的交通，樓層等等都是影響房屋評估價格的因素，地段是主要影響因素，面積大小與總價多少成正比;樓低影響生活便利程度，視線、噪音、空氣等都是必須考慮的。朝向好樓層佳的房屋對購房者身心健康影響巨大;周邊配套，若是交通、環境、、醫院、市場都好的房子，價格指定高。另外房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。

　　2、市場因素：

　　房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的。二手房市場的需求不同決定房屋的價格，根據房屋實際使用用途，同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大。

　　總的來說，二手房的買賣交易就是基于房屋評估價格上的，不論是賣房者還是購房者，可能都會遇見需要做房屋評估的情形，但他們對具體評估依據卻有沒有多大了解，只能聽評估公司的評估結果，所以我們在進行二手房交易的時候一定要找一個可靠的評估公司。如果您還有相關疑問或者需要辦理貸款業務，可隨時咨詢本公司的在線客服哦!