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　　面簽通常被辦理房屋貸款的購房者認為是購房中 復雜的一個程序，很多朋友認為向銀行辦理房屋貸款只要面簽通過就意味著一定會放款，所以對后續的一些注意事項不以為意。那在深圳房屋貸款面簽通過后還會有變數嗎?會不會還有被拒放款的可能呢?這個也是有的，而一般導致被拒原因有：

　　一、銀行流水

　　銀行流水、收入證明銀行還會審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。收入也是以家庭為單位，一人收入不夠可以用夫妻雙方兩人的，兩人月收入之和至少是房貸月供兩倍就可以。有些朋友流水不達標、過度“美化”，被銀行查出核實導致銀行拒絕放款的現象常有發生。

　　二、征信記錄

　　征信記錄是個人信用的標簽，也是申請房貸的前提條件，通常銀行會查5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。另外連續3次或累計6次逾期屬于嚴重征信不良，連續3次是指這個月逾期后兩個月有出現兩次逾期，累計6次是指這次出現逾期后，之后又斷斷續續有五個月出現逾期，嚴重逾期會被銀行拒貸。而且銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。另外，面簽通過后，部分銀行還會對借款人的征信進行抽查，在此期間因征信導致房屋貸款被拒的案例也是存在，所以在辦理房屋貸款時即使通過了銀行面簽也要維持征信狀況良好。

　　三、婚姻狀況

　　婚姻狀況 后要說的這個婚姻狀況，也就是 “以家庭為單位”的這個標準同時影響著上述幾點，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結婚證或者離婚證+離婚協議或法院判決書，結婚證是已婚人士買房的婚姻證明，離婚證是過往婚姻的證明，法院判決書是對過往房產歸屬的證明。不僅如此，對于“以家庭為單位”這個限制，還會涉及對未成年子女名下房產的審查，比如深圳，假如本地戶籍的購房人未成年子女名下有一套房，購房人名下也有一套房，那么就不符合限購要求，銀行將不會放款。此前出現過“假離婚買房”的情況，就是部分購房人為了規避限購想出的招數，銀行為了堵住這個漏洞，推出了“離婚兩年以上才能放款”的政策。

　　所以，辦理房屋貸款時，即使通過了銀行的面簽，在銀行放款前也還是會有被拒貸款的可能，朋友們在辦理房屋貸款時務必要按銀行的要求維護個人征信、保證銀行流水足額，誠信貸款。如果您對貸款有疑問，可以點擊咨詢按鈕哦，【立德擔保】的在線客服將會為您提供專業解答!