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　　在深圳這個生活成本較高的城市，通過辦理房屋貸款買房成為絕大多數(shù)人的選擇，對于普通的上班族來講，能湊夠 低首付款已屬不易，肯定希望貸款額度越高越好，但偏偏就會因為個人資質(zhì)、銀行政策等因素導(dǎo)致貸款額度降低，甚至導(dǎo)致購房失敗。那在深圳辦理房屋貸款時，額度不夠怎么辦?不要急，小編為大家整理了一下方法作為參考!

　　1、公積金貸款額度低，有兩種解決方法

　　1)申請組合貸款

　　組合貸款，顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。不過要注意的是，并不是所有銀行都接受組合貸款，因為一套房產(chǎn)不能同時抵押給兩家銀行，所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分 好在一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機構(gòu)，組合貸款辦理周期通常要3個月以上，著急貸款的購房人要慎重考慮下。

　　2)先申請商業(yè)貸款，再用公積金余額沖抵房貸

　　還有一種方式就是放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款，貸款成功后，可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是放款時間相對快些，通常半個月到1個月時間，只要符合銀行相關(guān)條件，都能貸到期望額度。不過商貸的問題是，貸款利率比公積金高一些，如果貸款年限長就需要承擔(dān)更多利息。

　　2、月收入不符合銀行要求，不能獲得足額貸款

　　正如我們所知道的，銀行對貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。

　　3、征信有逾期，貸款額度被降低

　　征信方面，銀行通常會審查貸款人5年的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小，銀行會酌情考慮發(fā)放貸款，但有可能會被降低貸款額度。所以平時要小心維護(hù)自己和配偶的征信，不要逾期。

　　4、二手房年齡過大，貸款額度被降低

　　購買二手房，貸款額度的因素很多，房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款，且額度比房齡大的高，因房齡問題被降低了額度，可以嘗試問問其他銀行，要求寬松的銀行說不定能網(wǎng)開一面，給你期望額度。

　　以上就是關(guān)于房屋貸款額度不夠的解決方法了，需提醒的是貸款額度高了承擔(dān)的利息也更多，貸款少了一次性支付的首付款就多，不管怎么樣，購房人都應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟狀況申請房屋貸款。如果您有疑問，可以點擊“立即咨詢”或【立德?lián)！?4小時服務(wù)熱線：400—878—1616哦!