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深圳按揭貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別?
發(fā)表于 2019年01月21日 瀏覽：
商業(yè)貸款和按揭貸款是我們?cè)谏钲谵k理貸款的時(shí)候聽(tīng)得比較多的兩種業(yè)務(wù)，大部分人貸款都是商業(yè)貸款，但是利率比按揭貸款高，周期短。因?yàn)檫@兩種貸款的目的不一樣。下面讓我們來(lái)看看這兩者的區(qū)別：
(1)商業(yè)貸款是買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式。通俗的說(shuō)就是你用你買(mǎi)的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品房屋所有權(quán)證與土地使用證，也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。
(2)按揭就像現(xiàn)在的分期付，你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢(qián)全部付完，房子就是你的。不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買(mǎi)房者，二是賣(mài)房者，三是銀行。流程是銀行和賣(mài)房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買(mǎi)房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣(mài)房者付清余下的購(gòu)房款，而買(mǎi)房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過(guò)程才算結(jié)束。
(3)商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買(mǎi)房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。
(4)按揭是在買(mǎi)房者還沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。
綜上：按揭實(shí)際就是用自己買(mǎi)的那套房子做抵押物，商業(yè)貸款是用自己已經(jīng)有的房子做抵押物。如果您對(duì)貸款業(yè)務(wù)存在疑問(wèn)或有貸款需求，可以點(diǎn)擊咨詢(xún)按鈕哦，【立德?lián)！康脑诰€(xiàn)客服將及時(shí)為您解答!
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