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　　在深圳，由于用公積金辦理房屋貸款的利率比較低，審批相對(duì)寬松，因此公積金貸款成為了大多數(shù)剛需購(gòu)房者買房的主要途徑。除了公積金貸款之外，辦理房屋貸款的方式還有商業(yè)貸款、組合貸款。那與商業(yè)貸款相比，在深圳用公積金辦理房屋貸款到底有哪些利弊呢?一起看看!

　　一、利

　　1、貸款利率低

　　與商業(yè)貸款相比較，公積金貸款的貸款利率較低，利率低意味著支付的總利息低，總的購(gòu)房成本就要低，這也是公積金貸款 大的優(yōu)勢(shì)，據(jù)了解，公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，這就省了不少錢呢!

　　2、可提前還款

　　有些人認(rèn)為，公積金貸款不能提前還貸，其實(shí)并不是這樣，一般，公積金貸款在放款滿一年后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，而且不收違約金。需要注意的是，有的銀行規(guī)定每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額，所以，具體的情況還需要根據(jù)銀行的政策來(lái)定。

　　3、可用于償還貸款

　　公積金屬于繳存職工的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以提取現(xiàn)金。如果是用商業(yè)貸款買房的，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于償還房貸，緩解貸款壓力。

　　4、資金可翻倍

　　其實(shí)公積金不僅僅能用來(lái)買房，它的用處還有很多，除了買房，公積金還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的住房，有些城市還規(guī)定公積金可用來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)，如果能活用公積金，對(duì)解決人們的住房問(wèn)題還是有很大幫助的。

　　二、局限性

　　1、貸款有 高額度

　　有的人就會(huì)問(wèn)了，既然公積金貸款這么劃算，為什么還有那么多人申請(qǐng)商業(yè)貸款呢?因?yàn)楣e金貸款有 高限額，而且個(gè)人跟夫妻申請(qǐng)的 高額度也不同，這個(gè)是公積金貸款的一大局限。

　　2、繳存時(shí)間有要求

　　公積金并不是隨時(shí)都可以使用的，需要繳納一定的年限。申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前6個(gè)月，在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金，且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀態(tài)。本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算。

　　3、放款周期長(zhǎng)

　　公積金放款周期長(zhǎng)是大多數(shù)購(gòu)房者 苦惱的一個(gè)問(wèn)題了，根據(jù)城市的不同，有的申請(qǐng)一個(gè)月就能下來(lái)，有的要等上好幾個(gè)月，所以，很多開(kāi)發(fā)商都不愿意購(gòu)房者通過(guò)公積金貸款買房，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是不利。

　　以上就是在深圳用公積金申請(qǐng)房屋貸款的優(yōu)勢(shì)和局限性了，如果您有疑問(wèn)或需辦理公積金個(gè)人信用貸款，可以點(diǎn)擊“立即咨詢”哦，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)!