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　　我們都知道，房屋貸款年限決定著借款人每月的還款額度和還款壓力，對于手頭吃緊的借款人來說，房貸年限越長每月的還款壓力就會相應地降低。在排除限購條件的影響下，深圳房屋貸款的年限 長可貸30年，但在實際操作中很多人卻發現自己不能無法貸到30年，這是為什么呢?一起看看深圳房屋貸款年限受什么因素影響吧!

　　一、借款人年齡

　　房貸能不能貸30年，與借款人年齡有一定的關系。一般來說，在銀行接受的年齡范圍內，借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長;反之，年齡越大，獲得的貸款期限越短。

　　二、所購住房屬性

　　房貸年限與購房者擬購住房屬性也有很大的關系。按照銀行規定，所購房屋為普通住宅的，按揭貸款年限 長可達30年，但若所購房屋為商業用房，貸款年限一般不超過10年。

　　三、還款能力

　　還款能力對房貸年限的影響也頗大。對于還款能力強(收入高、工作穩定，且名下有資產)的人來說，延長貸款期限不是什么難事，但是若還款能力不強，銀行為了降低放貸風險，一般不會給予太長期限的貸款，而且貸款額度也會適當降低。

　　以上就是“在深圳為什么不是所有辦理房屋貸款的人都能貸30年呢?”的答案了，如果您想了解更多關于貸款的知識或銀行政策，可以免費咨詢【立德擔保】的在線客服哦，我們對接幾十家銀行，對銀行的貸款業務和政策了如指掌，能為您提供專業的解答!