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　　房產(chǎn)抵押貸款指的是借款人以個(gè)人房產(chǎn)作抵押，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，有大額資金需求的朋友都選擇房產(chǎn)做抵押。但由于房產(chǎn)抵押貸款的額度會(huì)受諸多因素的影響，很多借款人都無(wú)法借到自己理想的額度，那該如何增加深圳房產(chǎn)抵押貸款的額度呢?接下來(lái)，跟小編一起來(lái)看看吧!

　　1、借款人還款能力

　　還款能力，主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖?直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

　　2、房屋房齡

　　銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　3、個(gè)人征信

　　個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

　　4、保障能力情況

　　有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。

　　以上就是關(guān)于深圳房產(chǎn)抵押貸款額度的介紹了，如果您有疑問或需辦理房產(chǎn)抵押貸款，可以點(diǎn)擊咨詢按鈕或【立德?lián)！康姆?wù)熱線：400—878—1616哦，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)!