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　　 近，粵港澳大灣區概念火熱，諸如東莞沙田、虎門，中山翠亨，廣州南沙以及惠州大亞灣房價見勢上浮。立德君不少物色購置灣區房產的朋友都在吐槽，房子倒是想買，錢也湊到位了，銀行房貸審批慢，放款久的話要一年。不少朋友 后等放款階段征信出問題，時間是小事，耽誤買房置業事大!

　　為什么銀行審批、放款那么慢?

　　買房投資成為一項「致富運動」，向銀行申請貸款業務的人越來越多。一方面，由于申請業務的人數增加，借款人資質參差不齊，導致直接向銀行貸款的審批效率降低;另一方面銀行為控制放款風險，降低違約率，提高貸款的門檻。

　　當然，這就應運而生了「擔保貸款」，幫助貸款資質差的個體，降低銀行放貸風險。

　　什么是擔保貸款?

　　擔保貸款是借款人無法滿足銀行的資質要求時，選擇銀行認可的第三方提供相應的擔保并在必要時由第三人承擔連帶還款責任的貸款方式。

　　針對擔保人的不同，擔保貸款有兩種情況：

　　1、保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶;

　　2、保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數額的保證金。

　　現實中，存在著不少借款人無法提供足額抵押(質押)的現象，人的擔保便成為了資質較差的借款人的選擇。而由于銀行對擔保人的要求較高，且作為擔保人需承擔連帶還款責任的風險，因此借款人較難找到符合銀行要求并愿意做擔保的個人，這時擔保公司便成為了需要擔保人的借款者的首選。

　　通過擔保公司貸款，是指個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到擔保公司為其做擔保。擔保公司根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復核后放款，擔保公司收取相應的服務費用。

　　那借款人委托深圳擔保公司向銀行貸款的流程是怎么樣的呢?立德君將為大家從貸款前、貸款時、貸款后三大方面進行詳析：

　　貸款前

　　1、借款人選擇擔保公司

　　借款人在確定需要找擔保公司合作時，應通過網絡、電視廣告、親朋介紹等多種渠道多方了解市面上的擔保公司，做到“貨比三家”以找到正規、合法的擔保公司合作。【立德擔保】專注銀行融資貸款14年，與審核 嚴的電視營銷廣告合作，是銀行的戰略合作伙伴，黃金品質不懼對比。

　　2、借款人提出貸款擔保申請

　　由借款人提出擔保貸款申請，并提供其本人的身份證、戶口本、學歷證明等其他需補充的材料。

　　貸款時

　　1、貸前調查

　　深圳擔保公司接到申請后，全面考察借款人的財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、經營主情況以及家庭情況等信息，初步確定擔保與否。

　　2、 貸款受理

　　深圳擔保公司對借款人所提供的證件、材料進行初步審核，對基本符合擔保貸款申請條件的，將受理其申請，并與貸款銀行進行溝通，明確銀行貸款的額度和期限。貸款額度和期限受借款人和擔保公司資質影響較大，實力雄厚的擔保公司能為借款人爭取更高的額度和更長的期限。【立德擔保】擁有14年資深的貸款經驗和雄厚的資金實力，利用與銀行合作的綠色渠道，為客戶爭取更高的貸款額度、更長的貸款期限和更低的貸款利率。

　　3、確立擔保關系

　　經深圳擔保公司確定 優貸款方案與貸款銀行，且借款人無異議后，借款人與擔保公司簽訂擔保協議，辦理資產抵押及登記等法律手續，并與貸款銀行簽訂保證合同，正式與銀行、擔保公司確立擔保關系。

　　4、銀行放款

　　根據銀行的貸款手續，擔保公司提供擔保后，貸款申請人與合作銀行簽訂《貸款合同》，銀行向申請人發放貸款。

　　貸款后

　　1、跟蹤

　　深圳擔保公司跟蹤借款人的貸款使用情況，對企業貸款通過經營季度納稅、用電量、現金流的增長或減少等方式 直接跟蹤考察經營的經營狀況。

　　2、貸后提示

　　借款人進行還貸前一個月，預先提示，以便借款人提前作好還貸準備，保證經營資金流的正常運轉。【立德擔保】提供全程一站式跟蹤服務，貸后及時回訪并提醒客戶按時還款，服務出問題客服經理全程跟進解決，保證客戶貸后無憂。

　　3、解除

　　憑借款人的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、經營的擔保關系。

　　4、記錄并整理歸檔

　　記錄借款人本次擔保的信用情況，分為正常、不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續擔保提供信用記錄。將與銀行、借款人簽訂的各種協議以及還貸后的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備查檔。【立德擔保】對客戶一對一講解維護良好信用狀況的方式，且擁有規范的檔案管理機制，保障客戶的個人資料嚴密不外泄，讓貸款更安全。

　　立德君說：委托擔保公司貸款是家常便飯，在借款人資質有瑕疵又需大額資金運轉時，找擔保公司合作的確是 有效、快捷的方法之一。目前市面上的擔保公司，資質參差不齊，立德君提醒朋友們，一定要找正規的貸款公司合作。還是那句：舉賢不避親，【立德擔保】擁有國家承認的合法合規的「融資擔保許可證」，在報價方面：統一、透明、無任何前置費用，直至銀行放款才收費。當然，關于房產交易、房貸辦理以及擔保貸款咨詢，【立德擔保】可以提供專業的意見。

　　 后提醒一點，對于貸前收費的擔保公司，一定要警惕再警惕。