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　　眾所周知，現(xiàn)在 為常見的一種購(gòu)房方式就是貸款，辦理房屋貸款不僅手續(xù)比較麻煩，而且辦理完后每月還需堅(jiān)持按時(shí)足額還款，萬一哪幾個(gè)月忘記了就會(huì)被記錄逾期，造成征信污點(diǎn)，非常繁瑣復(fù)雜，很多人為了省去麻煩都會(huì)考慮在手頭有資金時(shí)提前還款，但提前還款免不了要計(jì)算成本，那深圳房貸2018提前還款計(jì)算器是怎么算的呢?接下來，小編就給大家分享相關(guān)內(nèi)容，一起看看!

　　深圳房貸2018提前還款計(jì)算器：

　　一、等額本金計(jì)算公式：

　　1、每月還款額=每月本金+每月本息

　　2、每月本金=本金/還款月數(shù)

　　3、每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

　　4、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

　　二、等額本息計(jì)算公式：

　　1、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　2、各地城市公積金貸款較高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

　　3、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第2套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　深圳房貸2018提前還款應(yīng)該注意什么?

　　一、在借款 初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

　　二、市民在選擇貸款期限時(shí)一定要充分考慮自己的資金運(yùn)作和后續(xù)資金來源。舉例來說，借款人貸款時(shí)選擇了較高年限30年，總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為3906.62元，其中，3160.99元為利息，745.63元為本金，一年來這位借款人共還本金為745.63×12月=8947.56元，償還利息為3160.99×12=37931.88元。

　　三、可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19.1%。此時(shí)若選擇提前還貸，會(huì)有大量利息損失。如果您有提前還貸的預(yù)期，較好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過長(zhǎng)。

　　上述就是“深圳房貸2018提前還款計(jì)算器怎么算?”的相關(guān)介紹了，其實(shí)房貸2018提前還款計(jì)算起來不麻煩，因?yàn)橛杏?jì)算器，大家在使用計(jì)算器時(shí)只要稍加注意就可以，而在進(jìn)行還款時(shí)一要注意流程，二就是合同，合同的簽署是重中之重。如果您想了解更多關(guān)于貸款的內(nèi)容，可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦!