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　　二手房交易中，一般買方要承擔的交易風險會比賣方大，特別是在贖樓這一流程，因不了解贖樓需防范的問題導致“錢房兩空”的案例時有發生。為了避免自身在贖樓時吃虧，提前知道贖樓時應防范的問題尤為重要，那深圳贖樓要防范哪些問題呢?接下來，小編就為您這里相關內容，一起看看吧!

　　首先我們看看贖樓常見的方式：

　　一、賣方贖樓

　　賣方自己有能力一次還清銀行的欠款，即賣方將所欠銀行的款項一次性存入銀行指定賬號上，解除樓房的抵押狀態，然后再把樓房轉讓給買方。此方式操作簡單，但賣方需要有一定的經濟實力，這樣的方式買方的風險 小。

　　二、擔保贖樓

　　擔保贖樓的方式除向銀行擔保申請銀行貸款外，還有擔保公司的墊資，簡稱為“二手房委托貸款(墊資)贖樓”。該業務與“二手房贖樓擔保業務”屬于同一類型，區別在于不需向銀行擔保貸款，所需贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委托貸款方式完成。其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的擔保贖樓金。這樣的方式增加了交易費用，買方的風險與業主贖樓的風險沒有什么實質的差別。

　　三、買方贖樓

　　這種贖樓方式是買方出資先從銀行贖出房產證，買賣雙方再簽訂買賣合同，完成交易。買方贖樓，但在產權尚未過戶到買方名下的這段時間里，產權依然是屬于原來的業主，買賣雙方之間所形成的只是一種借貸關系。如果在這段時間這套房子被查封，買方就不能順利得到這套房子，但這時要解除買賣雙方之間的債權債務關系，可能就會比較麻煩。這對買方來說，是一個較大的風險。這種贖樓方式對于買方而言，風險也是 大的。

　　深圳贖樓要防范哪些問題?

　　1、業主一房二賣，惡意賣掉房子，此時的買方是丟了夫人又折兵，既損失了首期款，又損失了全部的贖樓款。

　　2、訴訟風險，因為贖樓之后到正式轉移房產之間還有一段時間，往往在這段時間里，賣方因無力還債，房子被法院列為執行財產，或者被采取財產保全，導致買方花了大價錢什么也沒得到。

　　3、房子本身存在權利瑕疵。房子有可能被抵押，經登記的抵押權可以追及到買受人，如出賣人一旦不能償還債務，買受人要獲得房產還必須向出賣人的債權人，支付相當于抵押權的資金。

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