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　　贖樓主要是指對需要上市交易但未還清房款的房子，從按揭銀行將房本贖出的過程。也就是找贖樓的中介以第三方身份作為擔保人替業(yè)主向銀行結(jié)清房產(chǎn)抵押貸款，從而將房產(chǎn)贖出。贖樓可以說是一門大學問，不同的贖樓方式其費用是不同的、面臨的風險有所差異。其中，買家拿現(xiàn)金贖樓為業(yè)主墊資贖樓的方式風險 大。可能發(fā)生業(yè)主因債務(wù)問題而卷款失聯(lián)，或業(yè)主涉及訴訟，房產(chǎn)被查封等問題。那在深圳如何規(guī)避贖樓的風險呢?接下來，小編就告訴您答案!

　　在深圳規(guī)避贖樓風險的 佳方法就是找有實力的擔保公司合作，將風險轉(zhuǎn)嫁給擔保公司。

　　深圳贖樓的流程：

　　1、簽協(xié)議。賣方與擔保公司簽擔保協(xié)議并提供贖樓資料;

　　2、賣方借款。賣方向買方貸款銀行申請短期借款資金;

　　3、做委托。賣方作公證委托給擔保公司或其指定工作人員;

　　4、做按揭。買方提供相關(guān)資料向銀行申請按揭;

　　5、交首期。首期款在銀行做資金監(jiān)管后，銀行出具承諾書給擔保公司;

　　6、出保函。擔保公司審批，通過后交納擔保費，擔保公司出具擔保函至銀行;

　　7、贖樓。銀行放款到擔保公司，擔保公司為業(yè)主贖樓;

　　8、過戶。贖出房產(chǎn)證后到國土局辦理過戶手續(xù);

　　9、抵押。出證后買方領(lǐng)證作抵押;

　　10、解除。抵押出件后，銀行放款沖抵賣方借款，多余部份放至賣方賬戶。擔保公司解除擔保，工作完成。

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