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　　法拍房大多數(shù)是抵押或者是沒收的房產(chǎn)， 終的成交價(jià)格一般低于市場價(jià)格，所以很多人想借助法拍房“撿漏”買到物美價(jià)廉的房產(chǎn)。但我們也要知道，在法拍房的競拍上，價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)是不成正比的，法拍房的價(jià)格略低，其風(fēng)險(xiǎn)卻也非常高，那深圳的法拍房值得買嗎?其實(shí)只要我們能防范風(fēng)險(xiǎn)，深圳法拍房是值得購買的。

　　一、了解房屋的原業(yè)主背景

　　一般情況下，被抵押或者沒收房屋的情況，都是因?yàn)閭鶆?wù)人沒有辦法履行到期債務(wù)，從而導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，并 終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的，大部分都是由于投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯(cuò)的話就還是可以考慮購買的;但如果遇到素質(zhì)不高的房主，很有可能會返回來鬧事、找你的麻煩，那么這樣的話就后患無窮了。

　　所以，在購買司法拍賣房屋的時(shí)候，購房者一定要想辦法打聽清楚房屋的來源，認(rèn)真研讀、核實(shí)拍賣公告，之后再進(jìn)行理性決策。

　　二、實(shí)地看房

　　司法拍賣的房子想去實(shí)地看房可沒有那么方便，但是如果不去實(shí)地看房的話，很有可能會遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院對房子的瑕疵是不承擔(dān)責(zé)任的。實(shí)地看房的話，也能夠了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。

　　在法律上買賣是不破租賃，也就是說這個(gè)房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那么交接、騰退處理起來都很復(fù)雜，成本也是特別高的。

　　三、查清房產(chǎn)的屬性

　　這個(gè)毋庸置疑了，在買司法拍賣的房產(chǎn)的時(shí)候購房者要查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財(cái)產(chǎn)的時(shí)候報(bào)出的拍賣價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，這些也是需要競拍人一并承擔(dān)的。

　　四、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況

　　司法拍賣的房源都是有債務(wù)問題沒有理清的，購房者買的時(shí)候就要注意是個(gè)人所有、夫妻共同所有的，因?yàn)檫@很可能涉及到房產(chǎn)交割的問題。另外還要謹(jǐn)防房產(chǎn)是一房多債主。

　　五、明確過戶流程

　　假設(shè)以上四點(diǎn)都沒有問題，并 終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了，那么法院拍賣的房子怎么進(jìn)行過戶呢?

　　第一，購房者確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封。

　　第二，準(zhǔn)備好材料，以書面方式寄給有關(guān)部門。

　　第三，當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。

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