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　　由于深圳的房?jī)r(jià)普遍居高，令一般的工薪階層難以承受，所以對(duì)購(gòu)房者來說，拍賣房在價(jià)格上有極大的吸引力，但與低價(jià)格共存的是“高風(fēng)險(xiǎn)”，為了將風(fēng)險(xiǎn)盡可能的降到 低，購(gòu)買拍賣房需注意的問題也不少，那購(gòu)買深圳拍賣房要注意什么問題呢?我們一起看看!

　　1、戶口

　　法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會(huì)被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

　　2、原房主身份

　　法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　3、交房時(shí)間

　　買下法拍房之后還不能夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

　　4、費(fèi)用補(bǔ)交

　　法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無法實(shí)地查看，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買者承擔(dān)。

　　那可以買嗎?

　　朋友們?nèi)绻胍?gòu)買法拍房，那么在購(gòu)買之前可以自己先了解清楚法拍房存在的這些風(fēng)險(xiǎn)問題，自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。另外，拍前調(diào)查必不可少，如果您想將競(jìng)拍風(fēng)險(xiǎn)降到 低，可以先免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服，我們有專業(yè)的拍賣房調(diào)查團(tuán)隊(duì)，可以為您提供詳細(xì)的調(diào)查報(bào)告。有我們的幫助，您也無需為貸款、過戶、清場(chǎng)而煩惱，因?yàn)椤玖⒌聯(lián)！坑袑俚你y行授信額度，到賬快，能為您提供房源推薦、拍前調(diào)查、按揭貸款、協(xié)助過戶、協(xié)助清場(chǎng)咨詢等一站式的服務(wù)。

　　法拍房起拍價(jià)低，一般只有市場(chǎng)價(jià)的8成左右，如果能提前核算費(fèi)用，并做好預(yù)算，控制成本，能夠成功買到還是很劃算的。更多關(guān)于購(gòu)買拍賣房的內(nèi)容，可以點(diǎn)擊“免費(fèi)”進(jìn)行了解哦!